購房者買房的十大經(jīng)驗(yàn)是什么

時間：2017-10-18 11:15:33 李婉24由分享

　　在生活中，很多購房新手都會選擇在購房之前，向購房過來人討教購房的經(jīng)驗(yàn)，這樣購房的時候才會事半功倍。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房者買房的十大經(jīng)驗(yàn)，希望能幫到你們。

　　購房者買房的十大經(jīng)驗(yàn)

　　1、不要怕累，多看幾套再做選擇

　　一般人買房的話，都怕麻煩，但是好房子都是淘出來的，必須要多看幾套，對比選擇一下，這樣才能挑到滿意的房子，選房之前累一些，房子買完之后也會省心一些。

　　2、圈定目標(biāo)樓盤后，再做詳細(xì)調(diào)查

　　選好了想要購買的樓盤，不要著急購買，一定要仔細(xì)調(diào)查一下項目的周邊配套、開發(fā)商底細(xì)、口碑、銷售情況，并實(shí)地去了解一下項目的交通狀況。

　　3、不要貪圖小便宜

　　有些房子的戶型不是很好，銷售人員告訴你的是沒有什么大礙，而且相對來說這樣的戶型還會便宜一些，但是，一旦你購買之后你就會發(fā)現(xiàn)這樣的戶型存在著很多的問題，例如很多管道從這里走，或者是面積利用率很低，住著并不舒服，為了省錢不如多加一點(diǎn)錢買個放心舒適的。

　　4、一定要與家人商量好

　　買房子是一家人的事，需要全家人多商量，盡量照顧到每個成員，包括孩子，不要等買了房子后導(dǎo)致家里有些成員的生活不方便，這樣會增加家庭不和諧的機(jī)會。

　　5、成熟板塊區(qū)位優(yōu)勢很關(guān)鍵

　　配套成熟的區(qū)域是人們心目中為理想的居住板塊：交通方便配套成熟，離大多數(shù)人辦公地點(diǎn)又比較近，雖然房價會稍高一點(diǎn)，但是居住的交通成本和時間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經(jīng)濟(jì)能力許可的話，新房盡可能選擇在交通方便的區(qū)域。

　　6、硬件設(shè)施也很重要

　　買房，在對硬件配套的選項中，商業(yè)配套、學(xué)校和銀行等不可忽視。商業(yè)的配套自然不必說，從拿到鑰匙的那天起，菜場、超市等等配套，都直接影響到人們的生活質(zhì)量。教育配套更是人們考慮的問題。另外，社區(qū)及周邊的運(yùn)動配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和籃球場等運(yùn)動設(shè)施可以豐富業(yè)余生活，帶來了健康的生活方式。

　　7、總價、交通、性價比一個都不能少

　　總價是首要的，然后就是交通，上班不方便的話只能放棄。記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)首次置業(yè)的剛需購房者看中的是總價，其次是交通，性價比是他們在看房過程中總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)。

　　8、買房要有耐心

　　對于要買房一族來說，不急不躁是首要原則。一方面要看到后市供應(yīng)量仍然不小，可供選擇面也很廣。另一方面樓市競爭日漸激烈，因此要有足夠的耐心才有可能淘到真正的“稱心貨”。

　　9、量力而行，不勉強(qiáng)

　　買房不像買菜。量力而行，不勉強(qiáng)這是應(yīng)該引起廣大購房者注意的問題。其中，充足的資金是買房必不可少的前提。所以要問一下自己，是否有能力和“資格”去擁有這份資產(chǎn)。因此，買房前，不妨多問幾個“為什么呢”。

　　10、果斷出擊，不猶豫

　　房子不同于一般消費(fèi)品，嚴(yán)格意義上來講，天下找不到一模一樣的兩棟房子(綜合地段、配套、朝向、戶型……)，也就是說房子是存在很大異質(zhì)性的，所以，對于特定的購房者來講，適合自己的房子確實(shí)不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他購房者中意的，所以如果正是看上的房子，又覺得正是購房時機(jī)的，那看準(zhǔn)了就下手，殊不知“當(dāng)斷不斷，反受其亂”。

　　購房的流程

　　一、看房：可以報名參加購房團(tuán)先去踩點(diǎn)，看房好還是要去施工現(xiàn)場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

　　二、價格：先到網(wǎng)站上查查，推薦　。那上面的價格只是參考，因?yàn)榫W(wǎng)站上的價格真實(shí)度其實(shí)很低，好多都很久沒有更新過了。標(biāo)的價格要么是均價又或是低價?？們r多少起的基本都是忽悠人的。

　　三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。

　　四、交定金：選好房子后，就要簽認(rèn)購協(xié)議了。要注意的是：輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I了，定金是不退還的。

　　五、交首付款：一般認(rèn)購協(xié)議簽定后8天左右的時間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點(diǎn)，月供少點(diǎn)，貸款下的也快點(diǎn)。保管好購房，丟了沒得補(bǔ)，以后辦房產(chǎn)證，換都要用到的。

　　六、簽合同：現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。

　　七、貸款：貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來時開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補(bǔ)齊。

　　八、還貸：下款后，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。

　　購房的技巧

　　問面積不如看公攤

　　房屋的面積其實(shí)是一個很模糊的概念，而且置業(yè)顧問說的面積一般都是建筑面積，而實(shí)際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的性價比和面積的實(shí)際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內(nèi)，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建筑形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。

　　看配套規(guī)劃不如實(shí)地考察

　　在售樓部地圖上看到的規(guī)劃配套都是經(jīng)過開發(fā)商“加工”過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準(zhǔn)確的時間，或者把未建成的配套添加進(jìn)去。若要真正了解規(guī)劃配套的情況，好的辦法就是去實(shí)地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實(shí)際距離，以及那些規(guī)劃中的配套具體的工程進(jìn)度等等。

　　戶型圖要看，樓層平面圖更要看

　　只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準(zhǔn)確。結(jié)合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面墻，還是空闊的環(huán)境;此外還能看出樓道內(nèi)的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。

　　與其看樣板間，好還是看毛坯房

　　毛坯房相當(dāng)于“準(zhǔn)新房”了，相較于樣板間來說，它更真實(shí)，更準(zhǔn)確的反映了房源的實(shí)際情況。樣板間因?yàn)榻?jīng)過開發(fā)商的裝修后，有了家具、燈光的承托，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，采光等等問題。

　　從競爭對手那了解樓盤缺點(diǎn)

　　我們在考察一個樓盤時，從置業(yè)顧問的那里獲取永遠(yuǎn)都是樓盤的，它的缺點(diǎn)總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競品樓盤，“你的敵人是了解你的人”。當(dāng)然競品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的

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