2017北京新購房政策
隨著房地產市場宏微觀環境的變化,房地產企業發展環境變得更為殘酷和嚴峻,其營銷實踐難度加大,這使得房地產企業迫切需要加強對客戶購房需求預測研究,提高精準營銷能力。下面由學習啦小編為大家整理的2017北京新購房政策，希望大家喜歡。
2017北京新購房政策
居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。同時，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。
同策咨詢研究部張宏偉對北京樓市調控采取“認房又認貸”、同時將二套房首付比例提升至60%的措施置評稱，“二套首付比例大幅提升，無論普通還是非普通住房，購房門檻大幅提升，投資需求暫時抑制，但也影響首次改善、置換類改善型的需求;另外認房認貸簡單來講不少人因為這個不能買房了，暫時把需求擋在了市場之外，對于平穩當前樓市來講有短期作用。”
北京市住建委等四部門在新聞發布會上表示，去年930新政以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續下降，新建商品住房價格也趨穩、略降，二手房價格環比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道，特別是近一個月來，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情又現高漲跡象。
而從其他一些重點城市來看，去年底實行“認房又認貸”，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強化差別化信貸政策，不但也實施了“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應，即進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京出臺認房又認貸政策符合預期，因為此前上海在調控樓市時也采取了該做法。當時上海樓市的管控效果相對比較好，至少對于一些有過購房經歷的人來說，在上海重新購房，普通住房需要按照五成首付，而非普通住房則需要七成。所以對于這個政策內容來說，北京也在積極做學習。從北京的政策內容來看，管控比較嚴厲。所以對于一些有換房需求的人來說，實際上購房的約束就增加了，購房自然會更加理性。
“北京的政策壓力大于上海。上海對于認房又認貸的規定是，二套購房則需要按照五成和七成的首付。而北京則更嚴厲，即普通住房六成比例，非普通的住房則需要八成。基本上可以看出，二套購房的壓力非常大了。需要八成的首付比例，自然使得購房者的約束增加。這樣會使得有限的房源優先導向首套且沒有購房記錄的群體，對于部分購房者來說購房交易近期或暫緩。”嚴躍進說。
同時，對于貸款周期的約束也使得購房方面的資金壓力增加。“一般來說，貸款發放正常情況下可以達到30年，但現在壓縮為25年，所以對于購房者來說，相應的月供壓力會增加。如果再考慮到二套房貸的政策，那么這個時候購房方面就會更加偏向理性，房屋買賣也會更加權衡實際的月供能力和風險。”嚴躍進說道。
據悉，北京市住建委等四部門在新聞發布會上明確表示本次新政以后，北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴格。
據了解，去年930以后，市住建委牽頭建立了包括10個成員單位的加強房地產市場監管工作聯席會，強化市區、部門聯動，加大執法查處力度。為配合此次新政的實施，近期北京市住建委將會同房地產市場監管工作聯席會各成員單位，加大聯合執法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為，并公開曝光。對違規主體，將實施聯合懲戒，確保調控政策措施落到實處。
北京最新最全限購限貸政策
1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、 暫停在北京市向其售房的情況：
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%
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