個人簽訂購房合同的注意事項

　　買房也算得上是人生中的一件大事，尤其是在房價居高不下的今天，買套房需投進大量的人力和財力，所以大家一定要慎重對待。那么，個人在簽訂購房合同的時候，需要注意什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　個人簽訂購房合同的注意事項

　　1、首先看開發商是否具備“五證”

　　五證，其中包括：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證，簡稱“五證”。前兩個證是由市規劃委員會核發，開工市是由市建委核發，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

　　怎么樣看待“五證”?主要看兩證，一、國有土地使用證，二、預售許可證，特別是預售許可證。查看五證時要看原件，復印件易作弊。簽合同前，要看所購的房屋是不是在預售范圍內，確保順利的辦理產權證。

　　2、使用規范的合同文本

　　不要隨意修改《文本》，并按照文本條款認真填寫。不要隨意簽《定購協議書》，這并非購房的必經程序。且合同是權利、義務不平等的，對自己尤其不利。最好不能馬虎，否則吃大虧。

　　3、查驗有關證明文件

　　買期房，看是否有預售許可證，并確認購房在預售范圍內，買現房查看該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買期房要注意建筑面積的約定

　　填寫暫測面積時，除了填總面積外，還要填套內面積和分攤面積。

　　5、買期房要約定條件和時限

　　交房有兩層含義：一、實物交付;二、產權過戶。

　　6、簽約時要注意房屋質量問題

　　簽約時，應仔細閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質保書作為合同的附件。

　　7、簽約時明確物業管理事項

　　合同中，要確定物業管理公司，以及物業管理范圍和收費標準。

　　8、注意合同文本中補充協議的內容

　　購房者應謹防開發商，將文中保護交易公平的條款加以取消，以減輕賣方的責任。

　　9、注意約定違約責任

　　違約包括：簽約后要求退房、不按期付款;不按期交房;質量不符合要求;辦理手續不合規定和約定等。

　　小戶型裝修注意事項

　　1、利用墻面隔板增加收納

　　由于小房子的空間比較小，所以可以試著把整個墻面做成擱板柜，形成具有多個小空間的擱板。不僅能用來收納日常用品，而且還能在上面放一些裝飾品，讓房間生動起來，但如果覺得擱板上放的東西太多、太雜的話，也可以設置一個簾子，將其遮蓋住。

　　2、用同一色調的地板

　　因為小戶型的空間比較小，因此在功能區分方面要多下功夫，家里的地板可以用統一的顏色以及材質來進行裝修，這樣在視覺方面會顯得寬敞很多。

　　3、將陽臺改成衣帽間

　　很多小戶型的陽臺和臥室都是相連的，可以在中間安裝一面落地窗，做推拉門處理，并且可以將衣帽間安排在陽臺上，不僅可以更好的利用空間，而且還因為陽臺通風效果比較好，衣服能夠得到好的保養，并且因為離臥室僅有一面窗的距離，因此使用起來方便。

　　4、可以定制適合的收納柜

　　小戶型裝修時要注意的是，想要收納更加合理的話，可以根據家里的情況來定制一下適當的收納空間，比如家里有大量的CD、書籍和錄像帶的話，可以根據這些物品的形狀和數量來選擇合適的空間進行收納，定制一些適當的隔板或者收納柜，這樣不僅不占用空間而且還能做到收納的大化。

　　5、在接近房頂位置安置收納柜

　　由于空間比較小，好就是在廚房、餐桌、玄關、陽臺等空間的頂部上安裝收納柜，這會比在地面上放置家具，或是在墻壁上設置擱板的效果要好。而且我們也可以在收納柜里放一些不常使用，但又不可或缺的生活用品。

　　6、利用高度落差增加層次感

　　小戶型裝修可以合理利用高度落差來增加房間的層次感，不僅獨特有個性而且會更具實用效果，可以把地面的高度增加到房屋高度的一半左右，這樣就形成了一個的結構，高出來的地面和普通地面之間可以用階梯連起來，這樣就把空間分成了兩部分，下面可以用來收納，上面的話可以用作臥室，中間部分則可以用作休息間。