異地購房貸款存在的風險有哪些

　　如今，異地購房已經成為一種趨勢，而很多人會因為房價的關系而選擇貸款，但是，購房貸款是存在一定風險的。以下是由學習啦小編為大家整理的異地購房貸款存在的風險，希望能幫到你們。

　　異地購房貸款存在的風險

　　1、房價風險

　　異地買房的目標城市，多是二三級城市，這些城市基本不具備房價驟然上漲的條件。

　　2、信息風險

　　買房時面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風俗以及購房習慣缺乏了解等問題。由于對地產項目的信息不能做到全面把握，會發現很多此前沒有意識到的問題。

　　3、風險

　　買房后的問題，會還是大跌?一定要看準市場。所以，對于異地購房千萬不要盲目。

　　4、產權風險

　　在旅游景區的住宅有可能存在違規亂建現象或小產權，這些違規建筑的交易過程不受法律保護。

　　5、付款風險

　　一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風險轉移到了個人身上。相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機構間接把關，相對安全。但商業貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。

　　6、房屋質量風險

　　一些開發商資質低、專業水平不足，使房屋質量很難保證。

　　7、物業管理風險

　　目前人們購買外地住宅多數以假期居住和養老為主，空置就成了問題。一些物業沒有對住宅維護做到位，不僅保值、會受到影響，居住者的生活品質也將大幅降低

　　異地購房貸款需遵守的原則

　　1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;

　　2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;

　　3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

　　異地購房申請貸款的材料

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)

　　2.借款人償還能力證明材料

　　3.合法的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批準文件

　　4.抵押物和質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

　　5.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

　　6.借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明

　　7.借款行規定的其他文件和資料

　　異地申請購房貸款的條件

　　1、具有穩定職業和收入，信用良好;

　　2、能提供房屋買賣合同或預售合同;

　　3、具有支付購房首付款的能力;

　　4、其他要求視不同合作銀行而定。

　　異地申請購房貸款的流程

　　第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行

　　第二步：發 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

　　第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

　　第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款

　　第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續

　　第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單

　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

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