廣州購(gòu)房有哪些詳細(xì)的手續(xù)流程
如今，越來(lái)越多的外來(lái)務(wù)工人員會(huì)在廣州購(gòu)房定居。那么，在廣州購(gòu)房時(shí)都需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
廣州購(gòu)房的手續(xù)流程
第一步：看房 驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。
第二步 簽合同 確認(rèn)買賣雙方合法身份
行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。
簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納買房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
第三步 辦手續(xù) 必要程序不能簡(jiǎn)化
經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。行家提示:購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。
第四步 交房 按照合同約定執(zhí)行
辦理完手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);后,按照房地產(chǎn)交易規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
廣州購(gòu)房需要的條件
1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、 購(gòu)房者須五年內(nèi)在廣州連續(xù)繳納三年及以上的個(gè)人所得稅或社保;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;
4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款;
5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在廣州沒(méi)有購(gòu)房記錄;
6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;
7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;
8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。
廣州購(gòu)房需要繳納的稅費(fèi)
(一)買商品房需要繳納的稅:
1、契稅,占購(gòu)房總價(jià)的3-5%(當(dāng)然,不同的省市及其自治區(qū)稅率是不同的),普通商品住宅契稅只需要繳納一半。
2、印花稅,占購(gòu)房總價(jià)的0.05%
(二)基金:
1、房屋維修基金,占購(gòu)房總價(jià)的2-3%,一般性地區(qū)為2%
2、副食品價(jià)格的調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,也有些地區(qū)不用繳納
(三)規(guī)費(fèi)
1、交易費(fèi) ,占購(gòu)房總價(jià)的0.5% ,買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,而購(gòu)房者不用交)
2、資料費(fèi)用:房屋權(quán)的證書費(fèi),但是各地區(qū)不同
3、資料費(fèi)用:土地使用權(quán)的證書費(fèi),但是各地區(qū)不同
(四)如果按揭,還會(huì)產(chǎn)生下列部分的費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi),占購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
2、保險(xiǎn)費(fèi) ,是由購(gòu)房總價(jià)*貸款年限*0.1%*50%
3、公證費(fèi),貸款額*0.03%
4、抵押登記費(fèi),100元
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