購房二手房的陷阱都有哪些
對于很多購房新手來說，無論是購買新房還是二手房，都很容易踏入開發(fā)商的圈套。那么，在購買二手房的時(shí)候，常見的陷阱類型是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房陷阱的類型，希望能幫到你們。
二手房陷阱的類型
1、個(gè)人現(xiàn)金收房。
不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。
2、買賣合同貓膩多。
有時(shí)交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是終演變成一場持久糾紛。
3、代理合同陷阱。
《委托銷售代理協(xié)議》對中介的行為約束甚少。但實(shí)際上，正規(guī)的中介合同會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。
4、無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無法過戶，購房者的合法權(quán)益無法得到保證。
避開二手房陷阱的方法
1、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況
購買二手房時(shí)對于房屋的權(quán)屬問題是一定要搞清楚的，而且也是最重要的，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，那么即使您再中意這一套房子，小編也建議您不要購買。
2、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)
二手房屋其實(shí)結(jié)構(gòu)是比較復(fù)雜的，甚至還有一些房子已經(jīng)經(jīng)過多次改造，因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，對于房屋的結(jié)構(gòu)情況也要清楚的了解，看看房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修等情況。
3、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)
在選擇二手房的時(shí)候，很多人會(huì)考慮找中介公司幫忙，但是目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，所以中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾的事情也是經(jīng)常出現(xiàn)，所以大家要對中介公司有了充分的了解后，選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，最好是選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。
購買二手房的注意事項(xiàng)
1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
2.考察是否屬于允許出售的房屋。
確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
4確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
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