新房購房的簽約流程是什么

　　當購房者看中一套新房并打算購買時，需要怎樣的簽約流程呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　新房購房的簽約流程

　　一、選房

　　當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。

　　小竅門：由于選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多準備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。

　　二、簽訂認購書

　　《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

　　小竅門：《商品房認購書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，購房者要自己看清楚認購書來源，弄清條款內容。一般情況下認購書內容一般包括：

　　①買賣雙方當事人的基本情況;

　　②房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

　　③房屋價款計算;

　　④定金;

　　⑤簽署正式買賣合同的期限。

　　三、交定金

　　按照規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　小竅門：實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

　　四、購房資質審核

　　買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書后，要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。

　　小竅門：提前準備好資料有機會奪得熱門房源，所需材料具體如下：

　　1、必備資料：成員戶口本、身份證、結婚證(單身不用)。

　　2、特殊人群所需資料(以北京為例)：

　　①外地戶籍需提供有效期限內居住證，連續(xù)x年的社保或個稅單;

　　②工作居住證家庭成員還需提供有效期內工作居住證復印件;

　　③駐京部隊家庭還需提供有效期內軍官證;

　　3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。

　　五、簽訂購房合同

　　購房資格核驗審核通過后，購房者需要和開發(fā)商簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。

　　小竅門：購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權登記的約定、違約責任等。

　　六、付首付

　　簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

　　小竅門：認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經(jīng)常出現(xiàn)因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免。

　　購房的注意事項

　　一、在挑選房屋的時候首先要了解開發(fā)商背景和資質。

　　選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量，合同簽署，產(chǎn)權辦理等方面都會有更好的保障。

　　二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。

　　其實市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值，而且如果周邊的配套設施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會更加的方便。

　　三、社區(qū)內部規(guī)劃。

　　首先大家要看社區(qū)內設施的位置對所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關注的問題，看樓盤是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對于采光是否有影響。

　　四、其他

　　例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

　　五、看五證

　　此外，大家一定要看開發(fā)商是否具備“五證”，只有“五證”齊全才有售房資質!五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。

　　生活小常識

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　　出門的時候檢查必備物品就是四個：“伸手要錢”(身份證、手機、鑰匙、錢包)

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