房地產買房簽合同需要注意的細節有哪些
房地產買房簽合同需要注意的細節有哪些
買房最重要的一個環節之一就是簽訂房地產合同，而簽合同是一個十分重要的環節，其中哪些細節是需要特別注意的呢?下面是學習啦小編帶來關于房地產買房簽合同需要注意的細節的內容，希望能讓大家有所收獲!
房地產買房簽合同需要注意的細節
1、面積的問題
面積的問題是最容易在合同上出現漏洞的，尤其是公用面積的分攤問題，有不少開發商常利用購房者對公攤面積的不了解大做文章。因此在關于公攤面積的問題上，一定要要求在合同中約定詳細，只有一個籠統的公攤面積數字是不夠的，還要確定公攤的具體位置，約定哪一部分屬于公攤。避免把購房者已經花錢了的公攤面積再挪作他用，比如劃成車位再度出售，或者是被開發商挪作倉儲以及辦公用等等。這里需要注意的是，買房時樓盤所贈送的面積均不計入房屋公攤面積，不要被開發商以贈送公用面積來混淆概念。
2、交房日期的約定
現在很多樓盤都會因為種種原因延期交房，而開發商為了節省損失常在合同上做文章，以“合理順延”的字眼把延遲交房時間的責任推得一干二凈。而且在簽訂合同時要留意，如果是購房合同中出現“由于供水、供電等部門或政府因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任”這樣的條款，就應該明確要求刪去這樣的約定，防止出現這樣的借口延期交房。因此簽訂合同的時候，不要管什么“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”這樣模糊的語言，一定要將交房日期明白無誤地確定為“某年某月某日”，并留意合同對于開發商不能按時交房所需要承擔什么樣責任。
3、物業服務
以哈爾濱為例，物業服務會分為幾個檔位，服務等級不一樣的話服務內容就不一樣，其收費標準也不一樣。這一點小明在此前的一篇關于物業服務的文中有比較詳細的描述，或者也可以在網上隨時查詢哈爾濱對于物業服務的標準劃分和價格劃分。如果買房時不問清物業的服務標準和收費標準，在住進新房后又后悔物業費高了，那就來不及了。但往往購房者在進戶的時候才面臨和物業公司簽協議的狀況，辦進戶手續時很多文本等待簽字，后面也有很多人在等待辦理，往往這些合同也沒有經過仔細研究就簽了，很多后期的糾紛的源頭就來自這里。所以盡量還是能在購房合同的補充協議里，把有關物業服務的一些事情先達成共識，免得進戶后出現麻煩。
4、房屋的裝修標準
若是您購買項目是帶裝修，那么需要注意購房合同應明確說明房屋的裝修標準，一些關于質量細節要求的描述均要寫進合同。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。那么一定要注意購房合同里是否對裝修的標準一一說明。裝修所使用的窗格材料、地面的輔設用料、衛浴設備等。很多時候往往在合同中只有“約XXXX元/㎡裝修標準”這樣模糊的描述，這是萬萬不行的。一定要標明使用品牌，甚至包括用料顏色等等。
房地產交易形式
(1)房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
(2)房屋租賃。
(3)房產互換。
(4)房產抵押。
房地產投資的特點
1、 位置的固定性和不可移動性。
2、 使用的長期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業相關性。
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