房地產(chǎn)合作買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
房地產(chǎn)合伙買房要注意涉及到的利益關(guān)系需要重點(diǎn)留意。比如未來雙方在相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)上如何分工承擔(dān)，又或者之后一方出現(xiàn)資金問題導(dǎo)致無法繼續(xù)還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當(dāng)，會影響彼此友誼，這就和當(dāng)初合伙買房的初衷背道而馳了。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)合作買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
一. 房地產(chǎn)合作買房的風(fēng)險(xiǎn)
1.合作風(fēng)險(xiǎn)
“合伙買房”的房屋是屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人。如果合伙貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租，另一方卻不同意，這時(shí)候誰具有決定權(quán)?
如果購買的房屋用于出租，出租給誰，租金多少，租金或出售收益該如何分配等都需要進(jìn)行詳細(xì)約定;如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應(yīng)該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等難題。
2.投資風(fēng)險(xiǎn)
如果是抱著投資的想法合伙買房，漲了都好說，一旦樓市遇冷、房價(jià)降了，合作雙方要如何處理?合作購房虧損如何分擔(dān)?
最后，如果對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。那么，針對以上提到的潛在風(fēng)險(xiǎn)，如何有效規(guī)避，將風(fēng)險(xiǎn)縮到最小呢?
二、房地產(chǎn)合作買房降低風(fēng)險(xiǎn)的方法
1.合伙買房寫明“按份共有”的份額
合伙買房，一定要明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，才能達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。合伙買房的所有出資人都可以共同在產(chǎn)權(quán)證上登記，一套房產(chǎn)要登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。
如果是親友間合伙買房，一般采用后者。為避免日后糾紛，最好能簽訂一份書面協(xié)議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關(guān)稅費(fèi)、租金收益、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定。
2.明確貸款權(quán)利和義務(wù)
現(xiàn)在，銀行為個(gè)人辦理購房貸款按揭時(shí)審批格外嚴(yán)格。合伙貸款買房，一方有不良記錄(如刷爆信用卡，無力償還)的情況下是不允許辦理貸款的。
建議貸款買房時(shí)，雙方應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后出現(xiàn)問題的話(如情侶貸款后卻分手)，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。
3.注意考慮“隱形共有權(quán)人”
前面提到了一套房產(chǎn)可以登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，但如果其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權(quán)人”也對所買房享有權(quán)利。所以，貸款買房的相關(guān)環(huán)節(jié)，需這位“隱形共有權(quán)人”到場。另外，再次提醒大家，一起貸款風(fēng)險(xiǎn)還是比較高。
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