武漢購房貸款的方式都有哪些
如今，越來越多購房者在購房的時(shí)候選擇貸款的方式，而購房貸款的方式有很多種。那么，在武漢購房貸款的方式有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購房貸款的方式，希望能幫到你們。
武漢購房貸款的方式
一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原來貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。
二、按月調(diào)息：如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息，選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。
三、公積金還款：在申請購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
四、長貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
五、雙周供：盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。
武漢購房貸款需要問的問題
一、買二手房，賣家要求買家為其還清貸款，解押房子。這樣到底合不合理?
實(shí)際上這是二手房交易里的普遍現(xiàn)象。不少賣家在出讓房子時(shí)，都要求由買家墊資解押。風(fēng)險(xiǎn)肯定是有，比如買家墊資幫賣家還清了貸款，但賣家突然不想賣了，巨額的還款費(fèi)用就成了非常麻煩的問題。其實(shí)有的賣家并不是沒有資金解押，他們是想盡量不占用自己的資金，好讓資金發(fā)揮更大作用，達(dá)到“錢生錢”的目的。由于買家墊資解押越來越多，賣家就干脆享受潛規(guī)則帶來的便利。
二、交了首付，貸款批不下來怎么辦?
如果購房合同明確約定這種情況該由哪方承擔(dān)責(zé)任，就參照合同中的約定執(zhí)行。
在沒有約定的情況下，如是開發(fā)商的原因，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如是購房者的原因，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果是政府政策或者銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者無法獲得貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金，法院將根據(jù)實(shí)際情況裁定開發(fā)商是否退還首付及定金。
三、想把房子轉(zhuǎn)到子女名下，怎么做花費(fèi)少?
一般來說，將房子轉(zhuǎn)到子女名下有三種方式，繼承、贈(zèng)予和買賣。假設(shè)是兩證齊全、滿兩年的房屋，面積90㎡，總價(jià)300萬。粗略計(jì)算一下，采用房產(chǎn)繼承的方式，需要繳納7萬元手續(xù)費(fèi)。房產(chǎn)贈(zèng)予看起來很美好，實(shí)際上更坑爹，前前后后大概需要花費(fèi)16萬元。再來看看不被看好的房產(chǎn)買賣，總的算下來才需要3.3萬元!顯然，把房子賣給子女是省錢的!
四、想換大房子，先賣房還是先買房?
對于已有一套房源的工薪階層來說，先賣房后買房是更可行的選擇。武漢實(shí)行限購之后房價(jià)慢慢穩(wěn)定了下來，先賣掉手中的房源，才更有底氣去買新房子。而且手中握有現(xiàn)金，能更快地完成購房，減少房價(jià)波動(dòng)帶來的影響。
武漢首套房辦理按揭貸款的方法
一、貸款申請
職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
二、貸款受理
(一)委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報(bào)資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查。
(二)初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝?/p>
(三)初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。
(二)自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。武漢公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。
(三)因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)武漢公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
(四)武漢職工貸款申請未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
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