簽訂二手房購房協(xié)議有哪些注意事項

　　購買二手房相比購買新房要注意的事項更多，購房者需要更加謹(jǐn)慎，那么，在簽訂二手房購房協(xié)議的時候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂二手房購房協(xié)議的注意事項

　　一、相關(guān)證件要帶全

　　不管是賣方還是買房，簽訂合同時都要帶齊相關(guān)證件，具體如下：

　　1、 賣方需要攜帶的證件：

　　房本原件、本人身份證原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;

　　2、 買方需要攜帶的證件：

　　購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。

　　二手房簽約五大注意事項

　　二、戶口問題要在合同中標(biāo)注

　　戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還要在合同中標(biāo)注違約責(zé)任，如果房主戶口遷出晚于這個日期，則需要支付一定數(shù)額的違約金。

　　三、不宜現(xiàn)金交易

　　很多初次置業(yè)的購房者可能有所不知，相比當(dāng)場交付現(xiàn)金，現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行更為安全，且方便。

　　四、“陰陽合同”要謹(jǐn)慎

　　在二手房交易過程中，為了節(jié)省一部分的交易稅費，很多購房者選擇了簽訂“陰陽合同”?？瓷先?ldquo;陰陽合同”為買賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費，實際上，這里面的巨大風(fēng)險才是不能忽視的。

　　為什么說“陰陽合同”的簽訂存在著巨大的風(fēng)險呢?私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生糾紛時，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易的合同。

　　五、妥善保管收據(jù)

　　簽訂了買房合同并不代表交易就結(jié)束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時及時做出回應(yīng)。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實、準(zhǔn)確。

　　家庭裝修施工注意事項

　　1.施工過程中的增減項目都一定要把價格問清然后白紙黑字寫出來。

　　2.檢查是否有必要的施工保護措施，比如入戶門要用珍珠棉包起來，鋪貼好的窗臺和地面也要適當(dāng)保護。

　　3.做家私最好不要做固定的，因為這樣可能有些布局就不能再變化了。如果一定要做就必須把握質(zhì)量，否則后患無窮。

　　4.改水管千萬要慎重，一是費錢;二來如果不吊頂就必須從地板下走水管，萬一水管出問題就麻煩大了。

　　5.鞋柜的隔板不要做到頭，留一點空間好讓鞋子的灰能漏到最底層，水槽和燃氣灶上方裝燈。定衛(wèi)生間地漏的位置時一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話，無論磚怎么樣傾斜，地漏都不會是最低點。

　　6.關(guān)于面磚陽角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯，而且磨瓷磚的工具比較好的話，就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來看，只要磨的好，磨45度角的陽角做法，是最漂亮的!

　　7.排好水管后的水管加壓測試也是非常重要的。測試時，大家一定要在場，而且測試時間至少在30分鐘以上，條件許可的，最好一個小時。