簽訂購房合同注意事項有哪些

　　買房可以說是人生的一件大事，所以大家一定要重視起來，購房就必須要簽訂合同。那么，在簽訂購房合同的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的注意事項

　　1.確認“五證”齊全

　　確認開發商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預售許可證、房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產證。還需注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

　　2.查看是否有預售許可證

　　如果買的是期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)，你要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購的房源在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產證(該證在預售許可證之后取得，即由期房變現房了)。除此以外，還要核對一下其開發資質證書和營業執照，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

　　3.期房約定條件和時限

　　另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　4.明確具體時間和違約責任

　　對于期房，由于開發商資金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不規范的《文本》，那開發商會在合同上巧做文章，只注明竣工日期，無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、小區配套完成后、質量驗收合格后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，務必要將交房日期準確無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　5.檢查房屋質量

　　在簽約時，應查看并檢查《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并同時將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

　　 6.明確物業管理事項

　　一個不好的物業管理公司，一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業的管理水平如何，以及明確雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

　　7.約定違約責任

　　當期房或現房存在與開發商的描述不一樣時，應明確開發商應承擔的相應責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;面積變動超過約定幅度;開發商賣房后要求換房，不按期交房;質量不符合要求等。別漏了違約責任的平等性。

　　8.注意合同文本中補充協議的內容

　　購房者應謹慎防范某些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

　　家庭廚房裝修的注意事項

　　1.燃氣改管最好在貼瓷磚之前完成，不然有可能會破壞墻面。最好讓燃氣公司畫個圖或在墻上作標志，因為櫥柜公司需根據要求在柜身開孔。

　　2.櫥柜安裝時間較長，少則4~5小時，多則2天，要有心理準備。安裝時可檢查所用材料是否是你訂的那種(通過鉸鏈孔可看到柜體材料)。櫥柜安裝前把廚房先清潔一下，因為柜子一旦裝好，那些死角都沒辦法再打掃了。

　　3.菜盆龍頭一定要能用手背開關的，方便。

　　4.煙道的閥門裝回去之前，一定要擦干凈，保證閥片能夠開關自如并能開到最大，否則會影響油煙機的排煙效果。可以在裝吊頂時留兩條不裝，等油煙機安裝完并試用無誤后再把吊頂裝好。

　　5.櫥柜一定要認真選擇，要多比較幾家的質量，做的穩固結實才好，因為這一項現在動輒好幾千大洋，并且又關系到灶具水槽等，所以還是不要一味貪便宜的好。但最好不要在櫥柜臺面或里面做垃圾桶;還有就是如果資金有限，拉籃、調味籃、米桶什么的統統可以不要，這些配件在櫥柜公司普遍賣得很貴。