簽訂二手房購房合同時有哪些注意事項

　　二手房買賣合同，即“存量房屋買賣合同”，是二手房買賣過程中重要的法律文件，需要加以重視。那么，在簽訂二手房購房合同的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂二手房購房合同的注意事項

　　一、核實房主身份

　　在簽訂合同前認真核實房主的身份，這樣可以防止出現假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現實中是比較多見的，受害者終往往是購房者，因此購房者一定要注意核查房主身份，看看他與房屋出售的人是不是同一人，或者他是不是房屋的唯一人等。

　　二、注明房屋產權情況

　　購房者可以要求售房者書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛;共有權人同意出售房屋;提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，并保證所售房屋符合國家上市交易的政策規定等產權問題，以保證房屋買賣有效。

　　三、明確付款和過戶時間

　　在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間，這個條款的重要性體現在售房者希望得到價款，而購房者希望盡快入戶，當確定了具體時間，交易雙方就可以盡快完成交易，以免出現交易期間房屋市價有大的變動，從而導致其中一方違約，給另一方帶來麻煩的情況發生。

　　四、明確費用的交接時間和方式

　　二手房一般都是使用中的房子，所以會存在如水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預付的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規定，否則容易引發糾紛。

　　五、明確違約責任

　　違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔著法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現象，而通過違約條款的明確規定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟，所以在簽訂合同時必須寫明違約責任和違約金額，以此約束雙方的行為。

　　六、具體約定補充條款

　　二手房因為其性質關系，需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫，這時，購房者要盡量將自己需要保護的權益都寫入合同，具體約定相關事宜，越細致越好，這樣才能比較可靠的保障自身的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。

　　房屋裝修的注意事項

　　1.塑鋼門的時候一定要算好塑鋼門門框凸出墻壁的尺寸，使得最后門框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛生。

　　2瓷磚勾縫不該用白水泥。買勾縫劑。

　　3.做油漆盡量多用紙膠帶。

　　4.水電改造要自己計劃好，要求他們按直線來開曹。自己看著他們畫線，全按畫的線開曹。每一項都要自己驗收才行。

　　5.防水一定要做好，一定要試水。