海南全款購房的詳細流程有哪些
在海南，很多較為富裕的購房者會選擇全款付款的方式購房，那么，海南全款購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的海南全款購房的流程，希望能幫到你們。
海南全款購房的流程
一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、 物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時間進行現場實地考察。
四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。
五、選定項目后，交訂金前，向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題， 如有條件聘請一位房地產專職律師代為辦理， 從而確保購房后萬一與開 發商產生糾紛時不至于太被動。
六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件) 。
七、 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、 在規定期限內， 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續， 并按規定交納印花稅。
九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可 向有關部門咨詢。
十、房屋竣工驗收合格后，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中，著手辦理業主入住手續
全額付款的利弊
1.優點
在購房的市場上有這樣的說法：在政策每天緊收的情況下，全額付款買房，購房者直接和開發商簽訂合同，節省時間，手續簡便。對于想買第二套房的購房者來說，除了節省貸款利率上浮的支出外，也節省了和銀行周旋的精力和時間。從的角度看，全款購買的房子再想賣會比較方便，不用擔心銀行約束，一旦房價上升，套現快，退出容易。即便不想出售，經濟困難時，還可以將房屋向銀行進行抵押。
2.弊端
購房者一次交清全部房款，利息支出固然會少，也可能會得到開發商一定的折扣或者其他優惠，但購房者在交易過程中，也面臨著不小的風險。對那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，全額付款會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。建議，購房者選擇一次性付款應量力而行，避免出現現金危機。
全款 購房的注意事項
第一：判斷開發商的實力及樓盤的合法性
業內分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：
(1)是開發商的營業執照，
(2)是國有土地使用證，
(3)是建設規劃許可證，
(4)是建設開工許可證，
(5)是預售許可證，
(6)是銷售許可證，
(7)是銀行按揭協議書。
第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
第三、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
猜你感興趣：
海南全款購房的詳細流程有哪些
上一篇：廣州購房的詳細流程都有哪些
下一篇：外地人在威海全款購房需要哪些手續
