購房分期付款的詳細手續是什么

　　在購房的時候，很多人都會選擇分期付款的方式，這樣可以減少資金的壓力，那么，分期付款購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房分期付款的手續，希望能幫到你們。

　　購房分期付款的手續

　　1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

　　2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本及貸款借據。

　　3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。

　　4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證險和財產損失險)與抵押手續。

　　5、放款：待抵押手續經過公示時限辦理完畢后，所屬管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領取。

　　6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

　　分期付款買房的注意事項

　　(1)分期付款建議用于購買期房。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的購

　　房合同，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

　　(2)當需要使用分期付款購買現房時，建議房屋交付在前，房款的支付在后。

　　買房分期付款利息的計算方式

　　一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

　　1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

　　2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

　　計息期為整年(月)的，計息公式為：

　　①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

　　計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

　　②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

　　③利息=本金×實際天數×日利率

　　這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

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