購房過戶辦理需要哪些手續流程

　　在生活中，很多人只聽說過購房過戶，卻不了解過戶的相關手續。那么，到底購房過戶需要什么手續呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房過戶的相關手續，希望能幫到你們。

　　購房過戶的相關手續

　　1、買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。

　　2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

　　3、買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。

　　4、買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。

　　5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業的他項權證。

　　6、買方將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，并且拿受理單。

　　7、買方憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

　　8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

　　9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

　　二手房過戶的注意事項

　　一、確認產權的可靠度

　　大家在買二手房上的時候首先要注意的事情就是產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。此外，搞清楚房產的產權情況，是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;產權證上登記的面積與實際面積是否一致;在買房的時候一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

　　二、考察原單位是否允許轉賣

　　如果是以標準價購買的公房，在出讓的時候是否已經將手續全部辦好，是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;一般來說，如果是軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，需要得到原單位蓋章后才能出讓。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　大家要注意屋頂的平臺、走廊是否存在著私搭違建部分被占用;或者屋內是否有搭建的小閣樓;房屋的內、外部結構是否做過改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺如果是封閉的要問清楚是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

　　四、確認房屋的準確面積

　　包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。一般來說，在產權證上標注的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積。

　　五、觀察房屋的內部結構

　　大家在看房屋的時候還要看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，在外面的管線是否太多或者走線不合理，天花板是否有滲水的痕跡等明顯問題。

　　六、產權是否完整

　　確認產權的完整性也是二手房交易過程中非常重要的一步，要看房產是否有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。這里提醒大家最好是在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。

　　七、小心房款和產權的交接

　　不要隨便相信對方的信譽，先要約定好是先交錢再過戶還是先過戶再交錢，小編建議大家將房款押在一個雙方都信得過的單位，等到順利過完戶后，再將房款轉入賣方的賬戶。

　　八、保證產權順利過戶

　　大家一定要有這樣的意識，房子是需要經當地不動產登記機構辦理完產權才算完成過戶手續，不要相信代理行、律師、公證的保證。關于二手房交易過戶的注意事項，基本上就是以上這些了。當然大家在辦理相關的手續的時候，可以帶上一個對這方面比較了解的朋友，畢竟這也是一筆不小的交易了。

　　房屋過戶需要的材料

　　1、房地產轉移登記申請表;

　　2、申請人身份證明;

　　3、房地產權利證書;

　　4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

　　5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

　　6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

　　7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

　　8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

　　9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

　　10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

　　11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

　　12、房地產共有人同意轉移的意見書;

　　13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

　　14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

　　15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

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