購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)送面積房子會(huì)存在的隱患
對(duì)于很多購(gòu)房的家庭來(lái)說(shuō)，在選擇樓盤(pán)的時(shí)候，會(huì)特別關(guān)注是否有贈(zèng)送面積。那么，購(gòu)買(mǎi)有贈(zèng)送面積的房子，都會(huì)存在哪些隱患呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
贈(zèng)送面積的房子存在的隱患
1、很多開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積實(shí)際是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分在登記的時(shí)候也不會(huì)寫(xiě)到房產(chǎn)證上;因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的;如果是二手房買(mǎi)賣(mài)，這些贈(zèng)送面積也沒(méi)有很多的升值空間。
2、贈(zèng)送部分的面積，不會(huì)像正式的房屋面積一樣，在設(shè)計(jì)時(shí)考慮得比較全面，贈(zèng)送的面積存在一些設(shè)計(jì)不合理的現(xiàn)象，甚至?xí)霈F(xiàn)采光、通風(fēng)不足，以及安全性差的問(wèn)題。
3、部分樓盤(pán)為了追求更多的贈(zèng)送面積，會(huì)舍棄更合理的戶型設(shè)計(jì)，從而影響到樓盤(pán)外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈(zèng)送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。
4、贈(zèng)送面積越多，也就意味著小區(qū)的容積率就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開(kāi)發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的居住環(huán)境，還侵害了國(guó)家利益。
5、如若贈(zèng)送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn);贈(zèng)送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。
在購(gòu)買(mǎi)有贈(zèng)送面積的樓盤(pán)呢的注意事項(xiàng)
1、簽合同之后再交定金，而且大家在簽合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式寫(xiě)入購(gòu)房合同當(dāng)中。
2、要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積等等算作贈(zèng)送面積，但是這些地方的面積本來(lái)就屬于全體業(yè)主共有的。
3、贈(zèng)送面積要注重實(shí)用性。因?yàn)楹芏噘?zèng)送面積的設(shè)計(jì)可能不會(huì)太考慮其合理性，容易出現(xiàn)戶型結(jié)構(gòu)不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時(shí)候面臨不好改造等問(wèn)題，日后實(shí)際使用率也比較低。
贈(zèng)送面積的來(lái)源
1、“偷”面積
“偷”面積實(shí)際上是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來(lái)，可以幫助開(kāi)發(fā)商減少交稅費(fèi)，更是可以將“偷”來(lái)的面積“贈(zèng)”給買(mǎi)房者。
2、違建面積
部分開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。
3、侵犯共有面積
開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主供有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等。
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