2手房按揭購房的詳細流程
隨著房價越來越高，很多購房者在購買二手房的時候會選擇按揭貸款的方式。那么，二手房按揭購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房按揭購房流程，希望能幫到你們。
二手房按揭購房流程
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。
4、準備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。(由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。)
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發放給借款人。
二手房按揭貸款的注意事項
1. 房屋評估價格
買東西最終都要以一定的價格銷售，價格是消費者所關注的首要因素。在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在發放貸款之前，會以同時期的房價和評估價格之間的低值為基礎。
2. 房屋質量
質量和價格一樣也是人們在購物時所關注的重要因素。房屋的質量與銀行申請的貸款期限也是有關的。銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。
3. 還款方式的選擇
針對不同的客戶，每個銀行都會推出不同種類的房屋貸款。消費者在申請貸款時可以選擇不同的貸款種類，等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。客戶在申請前還需要向銀行相關部門咨詢清楚。
4. 貸款資料準備齊全
在向銀行提交貸款資料之前，消費者自己應該檢查清楚，除了提交銀行必須的材料外，可以多提交一些能證明自己收入或資產的材料，這樣有利于提高貸款額度。
5.申請貸款到放貸周期
購房人申請貸款的過程需要經過很多機構的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。
二手房過戶的流程
一、對交易房屋產權進行調查。
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
三、評估房產。
正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
四、辦理貸款。
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
五、向房地產管理部門提出過戶申請。
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。
六、房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
七、繳納契稅等二手房交易稅費。2016新二手房交易稅費種類
八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
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