上海一手房購房的相關流程

　　很多人在上海購房的時候，都會考慮購買一手房。那么，上海一手房購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的上海一手房購房的流程，希望能幫到你們。

　　上海一手房購房的流程

　　1、購買一手房需要準備的資料

　　購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規劃的許可證、建設工程的規劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。

　　2、支付方式的確認

　　在購買之前應向開發商核實支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長能夠有多少?注意：如果按揭，每期需要還多少錢好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。

　　3、認購書的簽訂

　　檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質量問題后，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。

　　4、購房合同的簽訂

　　在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現問題，引起糾紛。開發商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。 您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理。

　　上海一手房購房的注意事項

　　一、明確目標

　　買房的用途是什么?這是首要問題。如果是自住，要多關注周邊配套、出行成本等因素，優先選擇市區住宅;如果是投資，重點關注房屋的升值潛力。

　　二、新房pk二手房

　　買新房或二手房?這是兩種不同的生活方式。對生活要求高的人，適合市區二手房;對生活品質高的人，不妨選郊區新房。此外，新房首付比二手房低，首付壓力大的，可優先考慮新房。

　　三、準備資金

　　買房時，少不了資金。首付和月供金額，將關系到未來的生活品質。因此，建議大家量力而為，根據家庭收入情況來確定。

　　四、選擇樓盤

　　一般情況下，實力強、口碑好的樓盤，品質有保障。在同區域連續開發的樓盤，也優先考慮，因為此類樓盤資源整合度高，配套完善。

　　五、考察配套

　　配套完善與否影響居民的生活品質。在3公里內，滿足業主衣、食、住、行等日常所需。如果有自建幼兒園、會所等，生活將更便捷。

　　六、劃定面積

　　確定樓盤后，根據均價和房屋總價來估算買多大的房子。房屋面積結合實際需求來定，不宜過大，適中為好。

　　溫馨提示：在劃定面積時，稅費是一項參考標準。按規定：首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。

　　七、選對樓層

　　高樓層就是好樓層?這是錯誤的想法，樓層的挑選需結合家庭來定。一般情況下，家中有老人，宜選低層;家中有小孩，宜選中低層;年輕人居住，可根據個人喜好而定。

　　八、抉擇戶型

　　格局方正、南北通透、動靜分明的戶型，通常是好戶型。戶型不規則、采光通風差，通常是差戶型。

　　九、查驗五證

　　五證是辦房產證的基礎，五證不全的房子，購買風險大。稍有不慎，可能錢房兩空。

　　溫馨提示：“五證”，分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

　　一手房購房需要的材料

　　1、原籍地《戶口簿》或戶籍證明;

　　2、一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證原價和復印件即可，但是，如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證原價和復印件;

　　3、如果兩人結婚的話，還需要提供《結婚證》;

　　4、單位開的收入證明

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