2017年東莞購房需要具備的條件
在生活中，很多人購房都會選擇東莞這個城市，但是，在東莞購房是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的東莞購房的條件，希望能幫到你們。
東莞購房的條件
1、 穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。
2、 申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。
3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。
4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規定的其他條件。
東莞購房的注意事項
1、景觀示范區好，樓盤不一定就好
很多項目在開始預售房子或者預售過程中，都會精心準備一塊景觀示范區，向購房者展示自己項目的高品質。但事實上，這些景觀和建設都只是開發商臨時做出來給大家看的，景觀示范區再美，也只是表面，不能完全作為購房者評判一個樓盤好壞的依據。
2、買房選樓層
雖然說居住的樓層高一些，采光和視野會比較好，但是并不是每個家庭都適合選擇的。人們普遍認為樓層越高空氣越好，可從科學研究結果來看，這一點并沒有什么依據，除了臨近街道的低層住房，空氣質量差一點，其他差別并不大。
而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產生不良反應。因此，購房者在選擇高層住房時要謹慎一些。
3、臨街的房子
如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來的就是環境會比較吵，雖然這類房子可能會偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環境之中，如果不能，那最好一開始就別將就。
4、小區停車位配比問題
買房不要忽視小區的停車位配比，你現在沒有車，或者不開車，不代表你以后就沒有車，更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠，導致的直接后果就是業主亂停車，小區“人車合流”的現象不僅會造成業主安全隱患，更會影響居住環境的和諧。
因此，購房者在買房時，切莫忽視小區的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以后的生活質量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。
5、地鐵旁的房子好
雖然房子在地鐵旁出行會方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會感受到地鐵景觀的震動，越是靠近站點，感受的震動幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。
6、得房率高
得房率和公攤面積有著直接的聯系，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，就有可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以得房率并非越高越好，也需要一個度。
東莞購房的流程
1、首先通過網絡等收集有關房地產項目的各方面信息。
2.對自身實際消費情況進行全面、綜合的分析, 確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的樓盤信息進行篩選、比較,確定備選項目。
3、對于備選項目,通過樓書資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時間進行實地考察。
4. 現場考察過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對做出好選擇會很有幫助。
5、選定項目后,交訂金前,向房地產行業的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時 自己應該留意的問題, 如有條件聘請一位房地產專職律師代辦也可以, 從而確保購房后如果與開發商產生矛盾時不至于沒有話語權。
6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間要注意詳細查看開發商提供的“五證”) 。
7、 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、 在規定期限內, 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續, 并按規定交納印花稅。
9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可 向有關部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中,著手辦理業主入住手續。
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