出售房子需要什么手續
如今，會有很多人將閑置的房產進行出租或者出售，那么，出售手上的房產，需要哪些手續呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。
出售房子需要的手續
1、訂立買賣合同:房產買賣的兩房負責人要通過協商,對交易房產所在的位置,產權狀況還有成交的價格達成共識以后,買賣房產的雙方要簽訂一份正式的買賣合同。
2、然后接受房地產有關部門的審查房產交易的雙方向房產所在地的房地產交易部門辦理相關的申請手續之后,管理部門要檢查相應的證件,并審查產權,然后再到現場去做必要的調查,后由專業的評估人員對房產進行評估。
3、立契過戶,繳納稅費:房地產交易管理部門根據產權的性質以及交易的對象,按照審批權限申報有關負責人審核批準以后,經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續買賣雙方在契約上蓋章,向房地產管理部門繳納有關的手續費和稅費
4、辦理產權過戶手續:房屋買賣的雙方經過房地產交易所辦理買賣過戶手續以后,買方應該拿著房地產交易所發的房產買賣契約去房屋所在地的房地產產權管理部門辦理房屋產權還有土地權的轉移登記,換取新的房產證。
公有住房和經濟適用房的買賣程序
1、 賣方拿著房屋權證;身份證明;房屋權公有的,還要拿著房屋其他人所出示的同意出售的書面意見,到房屋所在地的房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日以內完成審查工作并作出書面決定。
2、買賣雙方達成交易協議,去房屋交易管理部門去辦理立契過戶手續。
(1)房屋獲得上市批準以后,賣方可以通過互聯網或者熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主,買賣雙方經過協商確定房屋成交價格,簽訂書面合同。
(2)雙方拿著買賣合同以及相關證件材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方要提交房屋權證或確權證明;身份證或者其他的有效證明;外市人還必須提供有關部門批準的購房證明。
(3)交易部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作,并按照規定,計收相關稅費完成立契過戶手續。
(4)買房辦理房屋權證:買房拿著買賣合同立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權復印件到當地的管理部門申請辦理土地出讓手續,并按照房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。
3、 辦理完上述手續之后,拿立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件以及相關的證件,到房屋所在地的權屬登記部門申辦房屋權證。
父母房子買賣過戶手續
父母房子買賣過戶手續與咱們二手房交易過戶手續的形式是一樣的,辦理的流程也是一樣的,咱們下面就簡單的說一下,之前的文章中也是有介紹過的。
1.首先,父母與子女需要簽訂一份購房合同,之后,將合同拿到公證處進行公證。
2.公證完成之后,我們需要將相關資料交由房屋所在地的房管進行審核,同時申報房屋價格進行審核。
3.工作人員審核完成之后會發給我們核準通知書,我們憑該核準通知書到相關部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費,領取到完稅的憑證。
4.之后,我們便可憑交納稅費的憑證前往房管交易辦理房屋過戶手續了。
上述就是咱們 父母房子過戶手續辦理的兩種方式了,不過嚴格來說,以買賣的形式進行過戶比贈與房屋過戶要少交納一個評估費,聰明的朋友看了之后就知道該如何選擇了。
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