2017深圳購房公積金貸款的條件
隨著深圳的經濟不斷發展，房價已經超出了人們的承受范圍，因此，很多人在購房的時候，都會選擇公積金貸款的方式，但是，申請購房公積金貸款是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的深圳購房公積金貸款需要的條件，希望能幫到你們。
深圳購房公積金貸款需要的條件
1、購房者必須為法律規定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩定的工作和經濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。
2、購房者及所在單位已經建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經連續足額繳存個人住房公積金不低于規定的時間，或未發生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。
3、具有合規合法的購買房屋的合同或協議，借款人應是購房合同中約定的房屋產權人，所購住房為當地區域內的新建的商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購住房首付款不低于規定的比例;
5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
購房公積金貸款的材料
①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
②婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
③合法的商品房購房合同或協議;
④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;
⑥有效的擔保證明;
⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
購房公積金貸款的流程
一、申請
借款人應向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
二、初審
住房公積金管理對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。
三、評估
申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。
四、審核
申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。
五、辦理擔保手續
申請人持《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續或者到保險公司投保。
六、簽訂借款合同
當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。
公積金貸款的注意事項
一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。
因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。
二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋,您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。
三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。
借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷對其的抵押。
四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內是不要提前還款。
嚴格要按照公積金貸款規定來還款,等待還貸款滿一年后再申請提出提前還貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。
五、 在還貸期間,出現還款難的現象,記得去和銀行協商。
首先和銀行協商,去銀行申請延長借款的期限,經銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。
六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。
公積金貸款和商業貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。
七、 就是要準備好公積金貸款材料。
申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到后亂了手腳。
八、 公積金貸款額度不得能超出上限。
在提取總額是也是不能超過房產總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房首付的。如果公積金貸款的額度已經不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業貸款的。
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