2017西安按揭購房的詳細流程

　　隨著西安房價的不斷上漲，很多人在西安購房的時候都會選擇貸款購房，那么，2017年，西安按揭購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的2017西安按揭購房流程，希望能幫到你們。

　　2017西安按揭購房的流程

　　1、貸款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供有關資料。資料包括:居民的身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或者償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料中必須有原件及復印件3份。

　　2、貸款銀行對借款人提交的符合規定要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估并在規定的工作日內向貸款申請人作出答復(各行答復的工作日數稍有差別)。

　　3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據貸款的擔保方式,同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。

　　4、訂借款合同后,根據國家的法律法規及銀行的有關規定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。

　　5、雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業性貸款的額度較高不超過所購住房價值的75%,貸款期限最長不超過30年。

　　6、行審批后,發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款,購房協議生效,借款人開始按期還本付息。

　　西安落戶需要準備的材料

　　1、個人入戶申請書，申請書中要將本人及隨遷人戶籍情況以及是否符合受理條件諸要件逐項闡述清楚，要親筆簽名落款;

　　2、房管部門出具的《房屋買賣網簽備案記錄證明》;

　　3、用人單位出具的入戶介紹信;

　　4、戶口簿、居民身份證(原件和復印件);

　　5、用人單位依法簽訂的勞動合同(以下人員不再提供勞動合同：用人單位法定代表人申請的，要審核營業執照、稅務登記證和社保登記證;用人單位產權人申請的，提供工商部門出具的產權證明以及產權單位的營業執照、稅務登記證和社保登記證;個體工商戶申請的，要審核營業執照和稅務登記證)(原件和復印件);

　　6、用人單位的營業執照、稅務登記證和社保登記證(原件和復印件);

　　7、省、市等各級社會保險機構出具的職工社會保險個人賬戶原件;

　　8、《房屋所有權證》(原件和復印件);

　　9、入住小區開具的物業入住證明;

　　10、配偶在原籍區、縣及就業部門開具的無業證明或失業證明。在本市有工作的隨遷配偶可以出具勞動合同(原件和復印件)和本人在省、市社會保險機構出具的職工社會保險個人賬戶原件后，不再出具原籍區、縣及就業部門開具的無業證明或失業證明。

　　西安你買房的注意事項

　　一、明確目標

　　買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅;如果用來投資，則應核心關注房屋的利潤。

　　二、新房PK二手房

　　買新房還是買二手房?小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房;對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。

　　三、準備資金

　　買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關系到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

　　四、選擇樓盤

　　通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

　　五、考察配套

　　配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

　　六、劃定面積

　　確定樓盤后，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。

　　溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規定，頭次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%;頭次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非頭次購房或頭次購房144平方以上，按總房款3%繳納。

　　七、選對樓層

　　高樓層就是好樓層?NO!樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。

　　八、抉擇戶型

　　格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

　　九、查驗五證

　　五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時較好查原件，因為復印件比較容易被做手腳;如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

　　十、簽訂合同

　　由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。

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