澳大利亞購房條件

　　從全面的福利政策到良好的人文自然環境，澳大利亞是中國移民的最主要目的地之一。那么，要具備什么條件，才能在澳大利亞買房呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　澳大利亞買房的條件

　　1、購房人須持有可連續停留澳洲12個月以上的有效簽證;購房人僅可以購買一套二手房;

　　2、所購房產必須是自住房，不可以作為投資房;

　　3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購的二手房產，必須在離開澳洲后三個月內出售;

　　4、非澳大利亞本地居民的海外購房者只能提交購買空地或新房的申請。在某些特定情況下可以購買將要重建的現房。

　　澳洲購房流程

　　1.預定房屋(reserve a property )：

　　購房者選定了滿意的房子后，需支付一筆訂金(一般是1000澳幣)，用來讓中介向開發商申請保留該物業;訂金會在規定時間內退還給購房者。

　　2.簽訂購房合同(sign the contract)：

　　中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字;同時，開發商也需要在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同，購房合同就此生效。

　　3.申請海外人士購房許可(apply for FIRB approval)：

　　絕大部分的樓盤都有FIRB的配額;對于部分沒有申請FIRB的樓盤，海外購房者可向澳洲海外投資審核委員會(FIRB)提交購房申請，這一步驟僅適用于非澳大利亞公民。購房者需填寫一份申請表格并遞交FIRB審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。

　　4.支付10%的購房首付金(pay 10% deposit)：

　　購房者需要在合同規定的時間內(一般為10個工作日)，支付購房款的10%作為首付。這筆訂金可以支付到開發商律師的信托賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔保;銀行收取一次性開戶費(250澳元)，并有一年1.65%的管理費。如果是以銀行擔保(Bank Guarantee)的方式支付訂金，在房屋交割前，購房者還可以獲得這筆定金的存款利息(目前利率為4.21%左右)。

　　5.房屋施工(construction)：

　　在此施工期間，購房者不需支付任何費用。

　　6.交割前驗房(final inspection)：

　　在房屋完工后，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中，發現的問題將被記錄在案，開發商隨后將安排修善。如果房屋在完成交割后的三個月內出現了任何問題，開發商也將及時負責維修。

　　7.保修及室內設施的維護和使用(warrantee)：

　　在每季度交付的物業管理費中，已經包括了房屋保險，因此不需要另行支付。這里涉及的室內設施包括洗碗機、烤箱、抽油煙機和爐灶，它們都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強制險，即一共五年保險期。

　　8.交割(settlement)：

　　房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給開發商，購房者的律師會持合同和房款與開發商的律師交涉完成最后的交割手續。購房者隨后即入住新屋。