2017北京限購房政策

　　北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金核心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合宣布北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的2017北京限購房政策的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會(huì)喜歡!

　　2017北京限購房政策

　　北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金核心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。

　　通知要求，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出，降低住房貸款期限，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。

　　根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的相關(guān)政策，居民家庭名下在北京市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

　　暫停在北京市向其售房的情況：

　　(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;

　　(3)無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　對(duì)比之前“對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。”的政策來看，北京市“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策再次加強(qiáng)，而二套房首付款比例不低于60%的規(guī)定，也將成為全面降投資型杠桿的新舉措。

　　同時(shí)結(jié)合目前北京的信貸政策來看，北京已經(jīng)是目前全國執(zhí)行最嚴(yán)格限貸政策的城市之一，此次提高首付比例也將對(duì)信貸市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的加強(qiáng)對(duì)于一些旨在為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品房的剛需家庭來說，將會(huì)為今后的換房帶來更為沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　但另一方面，非普通住宅二套房首付高達(dá)八成，此舉是更加明確差異化的信貸政策。畢竟，家庭已經(jīng)擁有一套住房的，再次購房只有兩種原因，一是改善，二是投資。

　　而無房家庭購買住房，相比之下則更需要貸款支持，尤其是在當(dāng)前房貸額度收緊的大環(huán)境下，應(yīng)該首先保障無法家庭的貸款需求。即貸款優(yōu)先去支持無房家庭購買住房，然后才是改善型需求，而投資的貸款需求則要必須抑制，這也是防止出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的有力舉措。

　　2月以來部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已經(jīng)跟工商銀行(4.69 -0.21%,買入)、中國銀行(3.65 -0.82%,買入)、光大銀行(4.12 -3.06%,買入)等銀行暫停了合作，而背后原因就是因?yàn)檫@些銀行無額度可放。而在房貸收緊的前提下，新政做出“暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)。”這樣的規(guī)定也是在預(yù)料之中的。

　　但問題是，新政在實(shí)施后難免會(huì)對(duì)頭次購房的剛需用戶造成一定的買房壓力，動(dòng)輒幾百萬的貸款，縮短還貸年限勢(shì)必會(huì)造成還貸負(fù)擔(dān)。

　　比如，在基準(zhǔn)利率前提下，以貸款200萬，等額本息30年還貸為例，每月還款10614.53元，總支付利息1821232.39元，本息合計(jì)3821232.39元;而如果換做是25年等額本息，每月還款11575.57元，

　　總支付利息1472671.67元，本息合計(jì)3472671.67元。從計(jì)算結(jié)果就可看出，在新政實(shí)施后，雖然總支付利息降低了很多，但每月還款將增加961元，這對(duì)于一些剛需買房家庭來說，每月多出近千元的支出確實(shí)是不小的數(shù)目。