購房簽合同需要注意什么事情

　　在購房的時候，購房者都需要跟開發商簽訂購房合同，那么，在簽訂購房合同的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房合同簽訂的注意事項，希望能幫到你們。

　　買房簽合同需要注意事項

　　1.首先，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

　　2.使用規范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。

　　3.相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。

　　購房合同備案流程

　　1.從2006年開始，買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

　　2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。

　　3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

　　購房合同簽訂的流程

　　1.交付定金：交付一定數額的房屋定金后需要及時索取正式的收據或。

　　2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定數額的定金之后，開發商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發商提供給自己商品房買賣合同和補充協議的范本。

　　3.核實房屋權屬：簽訂合同前再次審核房地產的項目的相關有效證件。如：土地使用權證、建設規劃證、建設用地許可證、建設開工許可證等;其次，再次勘察和確認房屋產權的確定性、房屋面積、房屋類型等。

　　4.簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時之需。

　　(1)提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯系方式等。

　　(2)敲定購買房產的基本信息。

　　(3)敲定付款方式和時間。

　　(4)雙方在合同書上簽字。

　　5.雙方在協商一致后的時日去到當地市級房地產買賣公證，在申請表上簽字和按手印。

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