江門商業貸款購房首付比例是多少

　　隨著經濟水平的增長，很多人都會選擇貸款購房的的方式來改善居住的條件，為了減少購房壓力，商業貸款也就成了人們購房首選的方式。以下是由學習啦小編為大家整理的商業貸款購房首付的比例，希望能幫到你們。

　　商業貸款購房首付的比例

　　1、買方選擇商業貸款購買首套住房,低首付比例為房屋評估價的30%,高貸款比例為70%;

　　2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房,低首付比例為房屋評估價的50%,高貸款比例為50%;

　　3、買方選擇商業貸款購買商業用房,低首付比例為房屋評估價的50%,高貸款比例為50%。

　　4、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款,而且購房者資質很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。

　　5、如果上家尚未償清貸款,而且要求購房者還貸的話,安全的做法是走資金程序,然后首付3成的二手房貸款。

　　6、如果購房者資金充裕,能一次性支付房款,則不需要繳納二手房貸款首付。

　　商業貸款首付比例的計算方式

　　一手房首付計算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　二手房首付計算方式:

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

　　商業貸款購房的條件

　　1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

　　6、具有購房合同或協議。

　　7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。

　　辦理商業貸款購房的流程

　　1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　7、問題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;

　　10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。

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