蘇州二手房的購房手續流程

　　在蘇州，很多人在購房的時候都會考慮二手房，那么，在購買二手房的時候，具體流程還是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的蘇州二手房的購房流程，希望能幫到你們。

　　蘇州二手房的購房流程

　　一、買賣雙方要建立起良好的溝通信息，要了解房屋整體裝修情況，要求賣方提供合法證件。

　　二、要是賣方提供了房屋的合法證件，而且可以上市交易，買方就需要交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況、房屋交付時間，產權辦理等達成一致意見后，雙方可以簽訂一式三份的房屋買賣合同。

　　三、買賣雙方向房地產交易中心提出申請，提出申請后，管理部門查驗有關證件、審查產權、對符合上市條件房屋的準予辦理過戶手續，對無產權或者部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　四、房地產交易管理部門根據交易房屋產權狀況，按交易部門事先設定好的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

　　五、稅費構成比較麻煩，根據交易房屋性質而定，比如危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　六、交易雙方到房地產管理中心辦理產權變更登記后，將交易材料移到發證部門，買方會憑領取房屋所有權重通知單到發證部門申請領新的產權證。

　　七、對貸款買房人來說，和賣方簽訂房屋買賣合同由買賣雙方共同貸款銀行辦理貸款手續，銀行會審核買方資信，對雙方交易的房屋進行評估，確定貸款額度，然后批準買方貸款，等到雙方完成產權登記變更后，買房可以領取房屋所有權證，銀行將貸款一次性發放。

　　八、買房領取房屋所有權證，付清所有房款之后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　蘇州二手房的交易材料

　　1.購買蘇州二手房的資格核驗(住宅類);

　　2.購買蘇州二手房的網簽合同;

　　3.地稅部門核定契稅;

　　4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證;

　　5.登記申請書原件(受理窗口提供);

　　6.購買蘇州二手房申請人身份證明;

　　7.購買蘇州二手房所有權證原件;

　　8.網上簽約的當地市購買蘇州二手房買賣合同原件

　　9.契稅完稅以及減免稅憑證原件

　　10..購買蘇州二手房所有權證上的房屋登記表、購買蘇州二手房平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

　　購買二手房的注意事項

　　1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;

　　2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

　　3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

　　4.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

　　5.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;

　　6.一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

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