合伙買房存在什么風險

　　合伙買房存在什么風險，有限合伙風險投資有什么優勢，現在學習啦小編為大家解答合伙買房存在什么風險的疑問，希望對你有用。

　　合伙買房存在的風險

　　(一)使用風險。“合伙買房”的房屋屬于所有投資人的共有財產，在使用和出售過程中，決策權就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協調等問題如何解決成為難題。

　　(二)合作風險。如果合伙貸款購房的一方準備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權?此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。

　　(三)市場風險。一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要如何處理?合作購房虧損如何分擔?

　　(四)對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

　　合伙買房簽訂協議注意的事項

　　簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節也要約定明晰。

　　兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。

　　一旦共有人之間發生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協議。多方協議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。

　　合伙買房最好寫明“按份共有”的份額

　　朋友合伙買房應事先做約定，“明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。

　　有限合伙風險投資的優勢

　　有助于風險投資家的培養。

　　在有限合伙企業中只有作為普通合伙人風險投資家獨享企業的控制和經營管理權，作為有限合伙人的其他風險投資者無權參與合伙事務的執行。這就為其實施自己的投資理念，展示自己的經營才干提供了用武之地。而公司制中的經理只是公司聘請的雇用人，其權力的運用不僅受董事會節制，而且甚至會受到大股東的干預。

　　有利于形成對風險投資家的激勵與約束機制。

　　公司制下存在嚴重的代理人風險。董事會這種代表股東進行間接民主管理形式的弊病是，它可能把管理層隔離開來，使所有人無法有效性地控制企業。這又會出現嚴重的委托代理成本問題。“投資者所有的企業一個明顯的局限性是投資者無法有效地約束企業的管理人員”.有限合伙的激勵機制在于利益捆綁。有限合伙制通常規定，普通合伙人出資1% ，而取得風險投資機構收益的20% ，有限合伙人出資99% ，而取得風險投資機構收益的80 %。

　　與公司制風險投資形態相比，有限合伙風險投資企業有利于避免道德風險。

　　股東承擔有限責任的公司，當公司資產不足于清償對外債務時，公司的經營風險客觀上轉嫁給了公司債權人。公司的股東濫用控制權或經營管理者違反注意義務造成的公司清償不能的責任，就會由無故的債權人代人受過，這就不可避免地引發道德風險。相比之下，有限合伙風險投資企業，由于投資企業家必須對企業不能清償的到期債務承擔無限責任或無限連帶責任，這就有效地避免了經營上的道德風險。

　　有利于規范私人權益資本市場的發展。

　　(1) 由理財專家管理;

　　(2) 擁有權益式融資工具;

　　(3) 投資于尚未贏利、尚未銷售甚至還沒有生產出產品的，但是具有很大的贏利潛力的創業企業;

　　(4) 通過轉讓已育成企業的股權獲得高額盈利。這種產權明的晰風險投資運作機制能夠確保并促進私人權益資本市場依法規范的發展。