臨時業(yè)主委員會的權利有哪些

　　每個小區(qū)成立臨時業(yè)主委員會，是一個民間的組織，但是也是享有權利的，今天學習啦小編為你們介紹臨時業(yè)主委員會有什么權利的內容，歡迎閱讀。

　　臨時業(yè)主委員會的權利

　　1、召集和主持業(yè)主大會。

　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

　　3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權采用招標或 其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

　　4、審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業(yè) 主委員提出物業(yè)管理服務內容和標準，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標準，經雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業(yè)管理 企業(yè)每爪在制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業(yè)主 委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會批準實施。

　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修 基金的籌集、使用和管理。

　　8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

　　成立臨時業(yè)主委員會具備的條件

　　小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：

　　1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上;

　　2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

　　3、分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)，經已交付使用的過半數(shù)投票權的業(yè)主申請，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準，可以召開臨時業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。臨時業(yè)主委員會的權利、義務與業(yè)主委員會的權利、義務相同。

　　成立臨時業(yè)主委員會要辦理的登記手續(xù)

　　業(yè)主委員會的成立，并不需要政府部門的審批，只需到所轄區(qū)的政府房管部門備案即可(在房地產管理部門填寫備案表，一式三份)。也就是說，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主們只需在“內部”完成有關程序，再到政府部門備案，即可獲得法定地位。業(yè)主委員會及其成員名單應當自選取產生之日起的15日內，持下列文件報所在地的區(qū)住宅主管部門辦理登記：

　　1、成立業(yè)主委員會登記申請書;

　　2、業(yè)主委員會委員名單;

　　3、業(yè)主委員會章程。
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