開發商的辦證義務有哪些
在買房的時候，一定要清楚房地產開發商的辦證義務有哪些，可以免去自己不少麻煩。下面學習啦小編給大家說說開發商的辦證義務有哪些，希望能幫到大家!
開發商的辦證義務有哪些
1權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記后買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。因此，開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。
2.當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。
3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供有關證件”，開發商應在完成整個房地產項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發商要求及時提供有關證件，開發商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止。
開發商有義務協助辦理房產證嗎
《城市房地產開發經營管理條例》(以下簡稱《條例》)第三十三條規定：“預售商品房的購買人應當在商品房交付之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”
那么，我們該如何理解開發商所謂的“協助義務”呢?
按照《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》及《商品房銷售管理辦法》等規定，房屋權屬證書的辦理取得，應由買受人按照國家規定向房地產行政管理部門申請辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，開發商應當協助買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。
由此可認定，開發商在履行義務的行為方式上，表現為提供必要的證明文件，協助買受人完成申請辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，這里的“協助義務”并不是指開發商對于辦理房產證承擔“次要義務”。
由于辦理房屋產權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發商提供，而且如果開發商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產權證根本無法辦理，因此，《城市房地產開發經營管理條例》還規定了“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發商對買受人申請辦理產權證負有的協助義務。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協助義務，規定房地產開發企業“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”，并且“應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。”該辦法還規定了開發商不履行該義務時應承擔的接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。
由于上述《條例》、《辦法》屬于行政法規和部門規章，對保護廣大購房人的合法權益力度有限，為此，2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”
而且根據該解釋第十九條的規定，購買預售商品房的在商品房交付后超過一年零九十天，由于出賣人的原因，導致買受人仍然無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
沒進行房產登記領取產權證的直接后果是什么呢?按照《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。
也就是說，如果購房后不進行登記沒有取得房屋所有權證書，這個房子從法律意義來講就不是購房人的，一旦開發商破產，用房子抵債，購房者很可能會錢房兩空。而且，如果沒有進行房產登記取得產權證，購房者就不能抵押，也不能用自己的房屋貸款，更不用說買賣、贈與、繼承了。總之，沒有產權證將會引發一系列問題，帶來一系列麻煩。
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