抵押權轉讓的司法解釋是什么
在現實生活中，有的債權人是會將抵押權進行轉讓的，那對于這種做法司法是怎么解釋的呢?以下是學習啦小編為你整理的抵押權轉讓司法解釋相關資料，希望大家喜歡!
抵押權轉讓司法解釋
《物權法》
第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
《物權法》第191條修改了《擔保法》第49條第一款的規定。抵押人雖為抵押物的所有權人，但其轉讓權受到了限制：
1.抵押期間，抵押權人經抵押權人同意，可以轉讓抵押物，但應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
2.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物未經抵押權人同意，但受讓人代為清償債務的，抵押權消滅，轉讓有效。須強調三點：①抵押人未經抵押權人同意，只是不得“轉讓”(出賣、贈與、互易、出資、抵債)抵押物，但可以不經抵押權人同意抵押、質押、出租。②抵押人將抵押物轉讓時，受讓人享有滌除權，有權提出代位清償債務人的債務以消滅抵押權(因受讓人屬于有法律上利害關系的第三人，故受讓人提出代位清償時，債務人不得提出異議，債權人不得拒絕，要不怎么稱為“滌除權”呢?)受讓人行使滌除權清償債務的，就不需要抵押權人同意了。③抵押人未經抵押權人同意轉讓抵押物的，構成無權處分，轉讓合同有效(《買賣合同解釋》第3條)，但物權變動效力未定，符合善意取得構成要件的。
抵押權轉讓的條件
抵押權指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。
抵押權雖然可以轉讓，但抵押權并非在任何情況下均可轉讓。抵押權的轉讓應具備以下條件：
1、抵押權的轉讓須與主債權的轉讓同時進行。抵押權設立的目的是為了保證債權的實現，抵押權的發生以債權的存在為前提。相對于主債權來說，抵押權又是一種從權利。抵押權不得與所擔保的債權分離而單獨予以轉讓，抵押權人也不得將抵押權單獨讓與他人，而自己保留被擔保的債權。此時抵押權單獨轉讓會因違反了抵押權從屬性原則而無效。
2、抵押權與債權一同轉讓時，須辦理抵押權人變更登記手續。抵押物一般為不動產，而不動產物權以登記為公示方式，這也是各國立法通例。抵押權作為一種擔保物權，也應遵循物權公示原則。因此抵押權的轉讓(變動)也應履行抵押權人變更登記手續，否則抵押權的轉讓將不能對抗第三人。
抵押權轉讓是否要變更登記
現有法律中，一般抵押權登記主體為債權人。債權轉讓后，債權受讓人行使抵押權是否需要重新辦理變更登記手續存在一定的分歧。
(一)法律：抵押權不得與主債權分離
目前，關于債權轉讓后抵押權轉移問題較為明確的法律規定是《物權法》第一百九十二條，根據該法條：“抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外”。
此外，與《物權法》規定類似的還有：《合同法》第八十一條規定“債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外”;《物權法》第二百零四條規定“最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外”;《擔保法》第五十條規定“抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保”。
可惜的是，不管是《物權法》，還是《合同法》、《擔保法》，均未明確規定債權轉讓后，抵押權的轉讓是否需要重新辦理抵押變更登記。
(二)部門規章：債權轉讓后，抵押權需要辦理變更登記
雖 然，法律未作明確規定，但是《土地登記辦法》第四十四條規定，經依法登記的土地抵押權因主債權被轉讓而轉讓的，主債權的轉讓人和受讓人可以持原土地他項權 利證明書、轉讓協議、已經通知債務人的證明等相關證明材料，申請土地抵押權變更登記。同時，《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條也明確：“抵押權可以隨 債權轉讓，抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。”另外，《不動產登記暫行條例實施細則》第六十九條規定：“因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料，申請抵押權的轉移登記。”
由此可見，土地和城市房地產抵押權變更登記的申請人為主債權的轉讓人和受讓人，并不需要抵押人配合。需要注意，城市房地產抵押權變更登記還需要通知抵押人。
(三)最高人民法院司法解釋：債權轉讓后，原抵押權繼續有效
《最高人民法院關于審理涉及金融資產管理公司收購、管理、處置國有銀行不良貸款形成的資產的案件適用法律若干問題的規定》(法釋[2001]12號，簡稱《規定》)第九條規定：“金融資產管理公司受讓有抵押擔保的債權后，可以依法取得對債權的抵押權，原抵押權登記繼續有效。”該規定采用“繼續有效”的表述，雖然可以從側面反映最高人民法院對于該問題的態度，但是“繼續有效”的表述在字面上并不能理解為“可以不辦理變更登記，直接行使抵押權”;另外，該規定僅對金融資產管理公司適用，仍無法在一般資產管理公司受讓債權的案件中直接援引適用。
(四)地方法院司法意見：未辦理變更登記的，可以行使抵押權
2015年10月26日，江西省高級人民法院于發布了《關于審理金融債權糾紛案件的若干意見》(贛高法[2015]145號，簡稱《意見》)，其中第20條明確規定：商業銀行將債權轉讓給資產管理公司后，未辦理抵押權變更登記手續的，不影響抵押權效力，資產管理公司依法可以行使抵押權。與最高人民法院頒布實施的《規定》相比，江西高級人民法院的《意見》顯得更加明確，直接明確“未辦理抵押權變更登記手續的，資產管理公司依法可以行使抵押權”，可以為資產管理公司提供最直接的法律依據和指導。
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