安置房物業管理條例
安置房物業管理條例
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。下文是安置房物業管理條例，歡迎閱讀!
安置房物業管理條例具體內容
安置房物業管理辦法第一條
安置房物業管理區域劃分應遵循相對集中、便于管理的原則。以回遷安置房為主的區域在地界四至明確的情況下，一般劃分為一個獨立的物業管理區域，視為安置房小區。棚戶區改造項目開發建設的商品房區域內的少量回遷安置房，應與商品房劃分為同一個物業管理區域，視為商品房小區。
異地安置房應以安置房所在小區建設用地規劃許可證確定紅線圖范圍為基礎，并考慮建筑物規模、共用設施設備、社區建設等因素，劃分物業管理區域。區域內房屋主要用于安置的，視為安置房小區;區域內房屋只有少量安置房的，視為商品房小區。
安置房物業管理辦法第二條
建設單位在安置房交付使用或商品房銷售前，應持有關資料向項目所在區房管部門申請劃分物業管理區域。
各區房管部門應當自受理申請之日起20個工作日內，會同街道辦事處在征求市舊城改造投融資管理中心、區舊城改造指揮部意見后進行物業管理區域劃分，并告知建設單位。
建設單位應當將確定的物業管理區域向被拆遷人、商品房買受人明示。
安置房物業管理辦法第三條
物業管理區域確定后，確需調整的，由區房管部門會同街道辦事處按上條相關規定重新劃分，劃分意見應征得該物業管理區域內已入住面積及入住戶數均占50%以上業主的同意。
安置房物業管理辦法第四條
建設單位按房屋總建筑面積3‰-5‰的比例無償提供安置房小區物業服務用房，但最少不低于100平方米，產權屬全體業主所有;按不低于50平方米的標準提供小區內城管執法、治安管理等政務管理用房;按相關規定和規劃要求配套建設社區居委會用房。
安置房物業管理辦法第五條
棚戶區改造項目竣工后，建設單位要在市舊城改造投融資管理中心和區舊城改造指揮部監督下，按不低于房屋總建筑面積4‰的比例，向棚戶區改造項目所在區政府無償提供項目配套沿街經營性商業用房。該房屋產權屬區政府所有，經營管理工作由區政府確定，但不得抵押、轉讓。
安置房物業管理辦法第六條
經營性用房出租收入扣除出租經營成本及稅費后的收益作為安置房管理服務專項資金，由各區政府綜合平衡使用，定向用于補貼減免的安置房物業服務費及安置房使用管理工作。經營性用房收益不足的，由各區負責研究解決辦法。
什么是安置房 安置房的類型
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產交易中占據了一個比較重要的位置。本文為您介紹了安置房的相關知識，僅供參考。
● 預約銷售方式流行
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。即安置房業主還沒有拿到房屋的產權就轉讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶。“最常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但要等產權辦好再過戶。”中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。
付款方式也根據協商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現金，壓力也不小。
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