2017年最新濟(jì)南限購令細(xì)則
日前濟(jì)南樓市調(diào)控新政正式出臺(tái)，濟(jì)南限購令正式頒布實(shí)施。為了讓濟(jì)南市民詳細(xì)了解限購令細(xì)則，我們小編對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
2017年最新濟(jì)南限購令細(xì)則解讀
1、限購以家庭為單位
【新規(guī)】自2016年10月3日起，對(duì)在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房。
【解讀】《通知》中明確，對(duì)在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭，包括購房人、配偶及未成年子女。也就是說，限購以家庭為單位，包括夫妻雙方及未成年子女，子女有房子也算在內(nèi)。
2、本市戶籍包括全部市區(qū)郊區(qū)
【新規(guī)】本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。
【解讀】《通知》中所稱本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭，也就是說不止市區(qū)，包括章丘、濟(jì)陽、平陰、商河在內(nèi)的家庭，且包含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。此外，駐濟(jì)部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位政治部門出具的購房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。
3、長清區(qū)不在限購之列
【新規(guī)】本市市區(qū)范圍擁有住房情況，包括在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)擁有的住房套數(shù)。
【解讀】本地戶籍包含所有區(qū)縣，限購范圍是濟(jì)南市內(nèi)六區(qū)。買長清區(qū)的房子不限購，但是買其他區(qū)內(nèi)的房子時(shí)，長清區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)參與核算。
4、限購從10月3日網(wǎng)簽開始算
【新規(guī)】購房時(shí)間以房屋買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，合同簽訂時(shí)間在2016年10月3日零時(shí)之前的，不受限購政策限制。
【解讀】購房者10月3日之前未網(wǎng)簽的，需要執(zhí)行限購政策，若本地居民家庭已有住房(在市內(nèi)六區(qū))達(dá)到3套，則不能再辦理網(wǎng)簽了。
5、住房套數(shù)以網(wǎng)簽為準(zhǔn)
【新規(guī)】《通知》明確，家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。
【解讀】購房者在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對(duì)待。購房時(shí)間以房屋買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，合同簽訂時(shí)間在2016年10月3日零時(shí)之前的，不受限購政策限制。
6、公積金貸款最低首付上調(diào)
【新規(guī)】購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房。
【解讀】自2016年10月2日起，購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為40%。購買自住住房申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭已于2016年10月3日零時(shí)前網(wǎng)簽的按原公積金貸款政策執(zhí)行，2016年10月3日零時(shí)后網(wǎng)簽的按調(diào)整后的公積金貸款政策執(zhí)行。
2017濟(jì)南限購令細(xì)則全文
一、自2016年10月3日起，對(duì)在本市市區(qū)范圍內(nèi)已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區(qū)域(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房。
本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。
二、市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作，市住房保障管理局負(fù)責(zé)二手房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民政局負(fù)責(zé)做好相關(guān)信息核查的配合工作。
三、家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動(dòng)產(chǎn)登記、房改購房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。
四、限購期間，購房人在購買住房前，應(yīng)提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件。購房人應(yīng)如實(shí)填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》(見附件1)，并簽署購房承諾。
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)向購房人告知住房限購政策，核驗(yàn)購房人提交的上述材料，在《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》中簽署承諾，并將初驗(yàn)合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購查詢申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)購房人委托，攜帶購房人相關(guān)資料，到市房屋檔案館申請(qǐng)核實(shí)購房家庭住房情況。市房屋檔案館通過建委、房管、國土、公安、民政部門提供的信息查詢系統(tǒng)查詢購房人相關(guān)信息后，將核實(shí)結(jié)果在系統(tǒng)中進(jìn)行反饋。購房人相關(guān)資料及《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》由市房屋檔案館留存。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)市房屋檔案館反饋結(jié)果辦理合同網(wǎng)簽，對(duì)不符合限購條件的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知購房人。
六、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢購房家庭擁有住房情況。對(duì)于符合購房條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽,并將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明復(fù)印件，以及《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。
二手房買賣當(dāng)事人自行交易的，由當(dāng)事人參照前條提交資料申請(qǐng)辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網(wǎng)簽。
七、對(duì)不符合限購條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得辦理合同網(wǎng)簽。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，并將信息反饋市城鄉(xiāng)建設(shè)委。
對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行二手房網(wǎng)簽合同備案。
八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所等顯著位置公示本通知及限購政策說明，供購房人查閱，并切實(shí)履行對(duì)購房家庭資料核驗(yàn)和購房資格初步審核等責(zé)任與義務(wù)。對(duì)于不符合限購條件，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購政策給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實(shí)，取消購房資格，記入個(gè)人征信不良記錄，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)責(zé)任，造成的損失由購房人自行承擔(dān)。
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