深八條細(xì)則延長(zhǎng)至2017年6月30日
深八條細(xì)則延長(zhǎng)至2017年6月30日
市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在接受記者采訪時(shí)表示，深圳市此次出臺(tái)八項(xiàng)措施，涉及土地供應(yīng)、銀行信貸、安居房和保障房建設(shè)、預(yù)售等多個(gè)方面，應(yīng)該說(shuō)都是比較有針對(duì)性的措施，其目的也是為了逐步建立起一套符合深圳實(shí)際的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，這些舉措將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到關(guān)鍵作用。下文是小編收集的關(guān)于深八條的最新消息，歡迎閱讀!
深八條具體內(nèi)容全文
一、加大住房用地供應(yīng)力度，有效增加住房供給
加快落實(shí)“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù);通過(guò)優(yōu)先選址、加快供地節(jié)奏，加大原特區(qū)外住房用地供應(yīng)力度;提高土地開發(fā)強(qiáng)度，盤活各類存量土地，加大城市更新、棚戶區(qū)改造和土地整備的力度，加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設(shè)，多渠道增加住房供應(yīng)，滿足人民群眾的居住需求。
二、優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)土地購(gòu)置資金監(jiān)管
“招拍掛”出讓商品住房用地，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例的，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)配人才住房或保障性住房面積，或提高開發(fā)企業(yè)自持住房比例用于租賃經(jīng)營(yíng)。
提高競(jìng)買商品住房用地保證金的比例，企業(yè)和個(gè)人競(jìng)買土地保證金不得低于出讓底價(jià)的50%。企業(yè)和個(gè)人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購(gòu)置資金來(lái)源不屬于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消中標(biāo)資格并沒收競(jìng)地保證金。
金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)查企業(yè)和個(gè)人購(gòu)買商品住房用地資金的來(lái)源，稅務(wù)部門嚴(yán)查偷稅漏稅行為，對(duì)存在違法違規(guī)的企業(yè)和個(gè)人以及金融機(jī)構(gòu)，依法依規(guī)嚴(yán)厲處罰。
三、調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)，增加普通住房供應(yīng)
增加中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房的供應(yīng)。新增商品住房項(xiàng)目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%。
四、完善住房限購(gòu)政策，抑制投資投機(jī)需求
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房;對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
五、加強(qiáng)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售價(jià)格管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受主管部門對(duì)商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目銷售價(jià)格的指導(dǎo)，對(duì)項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類二手房?jī)r(jià)格的，市場(chǎng)監(jiān)管和規(guī)劃國(guó)土部門暫不辦理價(jià)格備案、暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
對(duì)已取得預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，主管部門實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)銷售行為;對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)且不接受主管部門價(jià)格指導(dǎo)的開發(fā)企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令企業(yè)整改。
六、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：
對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%;購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。
人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管并指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。
七、嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為
房地產(chǎn)主管部門會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交易秩序整頓，對(duì)未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，禁止企業(yè)以誠(chéng)意金、VIP卡等形式蓄客，對(duì)已取得預(yù)售許可或已辦理現(xiàn)房銷售備案的項(xiàng)目，企業(yè)要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源;開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的規(guī)定，嚴(yán)禁企業(yè)采取拖延開盤時(shí)間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。
金融主管部門會(huì)同規(guī)劃國(guó)土、市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)等部門，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融秩序整頓和監(jiān)管，重點(diǎn)打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場(chǎng)違法違規(guī)行為，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)從事自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)，繼續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資排查。
各相關(guān)部門要加強(qiáng)市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊合同違法、虛假?gòu)V告、價(jià)格欺詐、偷稅漏稅等違法違規(guī)行為，并將相關(guān)信息記入企業(yè)和個(gè)人誠(chéng)信檔案，予以公開曝光;對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，由公安等部門依法處理。
八、加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)，完善房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度
加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，建立由市規(guī)劃國(guó)土委牽頭，市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委、市公安局、市住房建設(shè)局、市地稅局、市金融辦、市網(wǎng)信辦、深圳市國(guó)稅局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局等單位參加的房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作。完善工作機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤、分析和研判，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策研究，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和調(diào)控政策的正面宣傳和輿論引導(dǎo)。
“深八條”的細(xì)則將延期到2017年6月30日
樓市調(diào)控的“深八條”由于執(zhí)行時(shí)間“一刀切”，市規(guī)土委曾在2016年10月7日出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則，對(duì)于置業(yè)者普遍關(guān)心的購(gòu)房交易時(shí)間和證明材料等，做了詳細(xì)的規(guī)定。如置業(yè)者在2016年10月4日(含2016年10月4日)之前已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用，且于2016年12月31日(含2016年12月31日)之前提供相關(guān)證明材料的，可以按原限購(gòu)政策辦理。也就是說(shuō)，避免了不少正在購(gòu)房的市民，因?yàn)樾抡ベ?gòu)房資格。
2016年12月31日，正是細(xì)則執(zhí)行的終止日期。不過(guò)，深圳商報(bào)記者了解到，“深八條”的細(xì)則又將延期到2017年6月30日。
2016年12月30日，市規(guī)土委房地產(chǎn)業(yè)處發(fā)給市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的一紙通知，內(nèi)容如下：我委《房地產(chǎn)調(diào)控第四周調(diào)度會(huì)會(huì)議紀(jì)要》(深規(guī)土?xí)h紀(jì)要[2016]246號(hào))已印發(fā)。紀(jì)要明確，我委關(guān)于落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》的會(huì)議紀(jì)要[2016]176號(hào)中第三條第二款關(guān)于限購(gòu)政策歷史遺留問(wèn)題必須于2016年12月31日前備案的時(shí)限，同意延后至2017年6月30日。
此外，第三條第二款中涉及買方向賣方支付購(gòu)房款的情形，含直系親屬代付的情況。
也就是說(shuō)，具備相應(yīng)購(gòu)房資格的購(gòu)房者，在2017年6月30日前，提供規(guī)定的資料，仍可以享受“深八條”之前的政策。
對(duì)于購(gòu)房交易時(shí)間，細(xì)則約定“以本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同或網(wǎng)簽預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)書的時(shí)間為準(zhǔn)”，購(gòu)房資格認(rèn)定時(shí)間以購(gòu)房交易時(shí)間為準(zhǔn)。
值得注意的是，2016年12月30日發(fā)出的這一則通知，增添了“直系親屬代付”這一個(gè)內(nèi)容。
兩種情形按原限購(gòu)政策辦理
一、2016年10月4日(含10月4日)之前已網(wǎng)簽房地產(chǎn)買賣合同或者網(wǎng)簽預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)書的;
二、未網(wǎng)簽房地產(chǎn)買賣合同或者網(wǎng)簽預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)書，但2016年10月4日(含10月4日)之前已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用，且于2017年6月30日(含6月30日)之前提供以下三種證明材料之一申請(qǐng)房地產(chǎn)登記或者預(yù)售合同備案的：
1.買方向賣方支付購(gòu)房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等，收款人需為賣方);
2.賣方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)收取定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的，還應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)買賣居間合同或委托中介機(jī)構(gòu)代收定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的協(xié)議書;
3.購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。
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