房屋指標轉讓合同范本(2)
房屋指標轉讓合同范本
第二條 交易方式
2.1 雙方約定在該房建成且國家法律、法規和政策允許上市交易時由甲方將該房立即轉讓予乙方，并將該房過戶到乙方名下。乙方以甲方名義按照《購房合同》向**支付購房款及向甲方支付轉讓手續費(指標費)。 2.2 該房預計在 年 月 日前建成，該房建成交付使用后，甲方先以自身名義辦理房產證，將該房登記在甲方名下。
2.3 在符合國家法律、法規和政策關于允許集資房上市交易的條件時，甲方將該房過戶到乙方名下。
2.4 自該房建成并交付后，該房立即由乙方使用，且無需向甲方支付任何費用。
2.5 在該房符合抵押的條件下，甲方應積極配合乙方的資金使用安排，以自 身的名義將該房抵押借款，貸得資金用于乙方支付購房款。該筆抵押借款由乙方負責償還。
第三條 交易價格 交易價格分為購房款和轉讓費兩部分。購房款為按《購房合同》所列的_______元/平方米的標準計算，為_________元，由乙方通過甲方向**支付;轉讓費為_________元，由乙方向甲方支付。
第四條 付款方式
4.1 購房款由乙方以甲方的名義按《購房合同》的約定并按照房屋的建設進度向**支付，支付款項后的收據等材料交由乙方保管。
4.2 轉讓費由乙方分三期向甲方支付，如下：
第一期：甲方雙方簽訂本合同當天，乙方向甲方支付20%的轉讓費，即_____元;
第二期：該房登記在甲方名下且交付給乙方使用之日，乙方向甲方支付20%的轉讓費，即_____元;
第三期：甲方將該房過戶到乙方名下之日，乙方向甲方支付60%的轉讓費，即_____元。
4.3 甲方收到每期付款后向乙方出具收據。
第五條 甲方的聲明與保證
5.1 甲方為**的職工，具有參加**本次單位集資合作建房的資格;
5.2 甲方轉讓該房給乙方已取得所有必要的授權和批準，包括但不限于甲方所在單位**的同意，此次交易除尚需滿足國家法律、法規和政策對于集資房上市交易的要求外，不存在其他障礙;
5.3 該房權屬明確，甲方為該房的唯一產權人，在房屋建成后將房屋登記在甲方名下不存在法律及其他方面的障礙;甲方有配偶的，應確保配偶亦同意本合同項下條款，并要求其在本合同中簽名確認。
5.4 該房在交付給乙方使用時，應當已通過房屋的綜合驗收，不存在房屋質量等影響房屋使用的問題;
5.5 甲方參加的**本次單位集資合作建房項目已履行了報建等所有必要手續，取得所有必要的許可，該房不存在被界定為違章建筑或因其它原因而被拆除的風險;
5.6 甲方同意與乙方一同尋求并實施最優的交易方式，以盡量降低本次的交易的費用。
第六條 雙方的權利義務
6.1 甲方的權利義務
(1)按照約定向乙方收取該房的轉讓費;
(2)該房建成且國家法律、法規和政策允許該房上市交易時積極協助乙方將該房過戶到乙方名下;
(3)在該房符合抵押的條件下，以自身的名義將該房抵押為乙方貸款;
(4)除前述為乙方的利益而將該房抵押外，不以該房為自身或第三人的債務、行為提供擔保;
(5)自該房建成交付使用之日起至該房完成過戶到乙方名下期間，該房交由乙方免費使用。
6.2 乙方的權利義務
(1)要求甲方按照約定積極辦理抵押貸款事宜以及配合乙方辦理房產過戶手續;
(2)自該房建成交付使用之日起至該房完成過戶到乙方名下期間，乙方免費使用該房;
(3)向甲方支付該房的轉讓費，且根據《購房合同》的約定以甲方名義向甲方所在單位**支付購房款;
(4)支付本次交易過程中產生的稅費。
第七條 違約責任
7.1 因包括但不限于甲方不具有參加所在單位本次集資合作建房的資格、甲方所在單位不同意該房轉讓、甲方并非該房唯一產權人等原因導致本次交易無法實施的，甲方應向乙方支付相當于轉讓費兩倍的違約金，即_______元。
7.2 如該房未能 年 月 日前登記在甲方名下且交付給乙方使用的，每逾期一日，甲方需向乙方支付相當于轉讓費萬分之______的違約金，即______元/天的違約金。
7.3 在符合辦理抵押貸款及上市交易的條件的，基于乙方的利益，甲方應積極配合乙方辦理抵押貸款及過戶登記事宜。如甲方怠于配合且經乙方兩次書面催告仍無改善的，甲方應向乙方支付相當于轉讓費兩倍的違約金，即_______元。造成乙方其他損失的，還需賠償乙方的該部分損失。
7.4 甲方違反上述約定，非為乙方的利益，以該房為自身或第三人的債務、行為提供擔保的，甲方應向乙方支付相當于轉讓費兩倍的違約金，即_______元。
7.5 如該房與甲方向乙方所描述的不一致，包括但不限于房屋的面積、坐向等，甲方應向乙方支付不低于轉讓費兩倍的違約金，即_______元。造成乙方其他損失的，還需賠償乙方的該部分損失。
7.6 該房在交付給乙方使用或過戶登記在乙方名下時，若房屋當時未通過驗收或存在嚴重質量問題影響房屋使用的，甲方應向乙方返還購房款及以銀行同期貸款利率計算的利息，并支付相當于轉讓費兩倍的違約金。
7.7 如該房因被相關部門認定為違章建筑或因其它原因而要拆除的，甲方應向乙方返還購房款及以銀行同期貸款利率計算的利息，并支付相當于轉讓費兩倍的違約金。
7.8 如乙方未按約定向甲方支付每期轉讓費的，每逾期支付一日，乙方應向甲方支付相當于需支付轉讓費萬分之______的違約金。
第八條 不可抗力
8.1 不可抗力是指本合同一方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據本合同履行其全部或部分義務。該事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、其他天災、戰爭、騷亂、罷工或其他類似事件、新法規頒布或對原法規的修改等政策因素。
8.2 如發生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即用可能的最快捷的方式通知對方，并在五個工作日內提供證明文件說明有關事件的細節和不能履行或部分不能履行或需延遲履行本合同的原因，并由雙方協商解決后續事宜。
8.3 如發生不可抗力事件，遭受該事件的一方應立即采取適當的措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得在損失擴大的范圍內要求部分或全部免除責任。
第九條 合同的變更、解除
9.1 本合同的任何修改、變更應經合同雙方另行協商，并就修改、變更事項共同簽署書面合同后方可生效。
9.2出現下列情況之一的，本合同解除：
(1)經雙方協商一致解除;
(2)因不可抗力，造成本合同無法履行，而必須解除。
9.3 提出解除合同的一方應當以書面形式進行通知，通知在到達其他各方后視為送達。本合同被解除后，不影響一方當事人要求賠償損失的權利。
第十條 合同的生效
本合同經雙方簽字后即生效。
第十一條 爭議的解決
因履行本合同、或因對本合同的解釋發生爭議，經協商未能解決的，任何一方均可提請有管轄權的人民法院裁決。
第十二條 附則
12.1 本合同壹式貳份，雙方各執壹份。
12.2 本合同未盡事宜，可由雙方再行協商，訂立補充性文件。由雙方再行協商訂立的補充性文件生效后，具有與本合同同等的法律效力。
轉讓方(甲方)：______________ 受讓方(乙方)：______________年 月 日
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