買(mǎi)房如何防止被騙
買(mǎi)房如何防止被騙
現(xiàn)在房屋交易越來(lái)越頻繁，根據(jù)自身所需我們會(huì)涉及到房屋交易，在這個(gè)我們不熟悉的領(lǐng)域，要怎樣做，才能防止被騙。今天，學(xué)習(xí)啦小編為你帶來(lái)了買(mǎi)房如何防止被騙。
買(mǎi)房防止被騙的方法
第一，先看房屋周邊環(huán)境。交通情況是否暢通、附近是否有學(xué)校、附近是否有購(gòu)物商場(chǎng)，這些方面的具備不僅影響你然后生活得便利性，還會(huì)影響房?jī)r(jià)的漲幅。
第二，購(gòu)買(mǎi)新房注意“五證，兩書(shū)”是否齊全。二手房的話最重要的是兩證，房地產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證。
第三，要注意房地產(chǎn)權(quán)證年限。現(xiàn)在有些城市購(gòu)買(mǎi)拿到的其中很重要的兩證，房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權(quán)證。有些城市進(jìn)行了二證合一，統(tǒng)稱(chēng)為房地產(chǎn)權(quán)證。這里面的年限學(xué)問(wèn)可大了，一般房主所購(gòu)的房子是你本人的，土地可不是，那是開(kāi)發(fā)商向國(guó)家買(mǎi)的，到期了要繼續(xù)去續(xù)費(fèi)購(gòu)買(mǎi)土地的，未免房主被當(dāng)冤大頭宰了，特別要看清楚房地產(chǎn)權(quán)證年限啊。
第三，如果購(gòu)房時(shí)有中介的話，給中介的手續(xù)費(fèi)不能超過(guò)2個(gè)點(diǎn)，不然被當(dāng)豬宰了。付這筆款項(xiàng)有兩種方式，一種是房主和買(mǎi)家一人付一半，一種是房主全付。
第四，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要先驗(yàn)房。小心買(mǎi)到次品。
買(mǎi)房千萬(wàn)記得避開(kāi)這六大騙
1.聯(lián)合開(kāi)發(fā)房
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有錢(qián)但是他沒(méi)有地去建造，而企事業(yè)單位是有地但是沒(méi)有錢(qián)，如果是這兩方聯(lián)合建造的房地產(chǎn)項(xiàng)目的話，依據(jù)國(guó)家的規(guī)定，這類(lèi)的房子在沒(méi)有履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)的價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)之前，不能作為商品房出售。
2.公益聯(lián)建房
由地方政府或本系統(tǒng)、本單位組織領(lǐng)導(dǎo)的，并且市民自愿參加組成的住房“合作社”，目的是為了解決“社員”的住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目。當(dāng)這些房子有剩余時(shí)，向社會(huì)出售。但是由于這類(lèi)房子本身具有公益性質(zhì)，所以享受能夠不少的優(yōu)惠，但是這類(lèi)房按照國(guó)家的規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買(mǎi)，日后很難進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，所以這類(lèi)房只能住很難轉(zhuǎn)讓。
3.集資合建房
由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開(kāi)發(fā)，有的是以小城鎮(zhèn)建設(shè)為名義，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。也就是說(shuō)是由多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等，合作建設(shè)房屋，但是此類(lèi)房屋大多數(shù)都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因此這類(lèi)房屋出售是無(wú)效的。
4.非法開(kāi)發(fā)商
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地開(kāi)發(fā)資格，或者通過(guò)非正常渠道取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，是無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)繳納土地出讓金。如果你貪圖便宜購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
5.限制權(quán)利房
在法律上，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已經(jīng)裁定、查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子，千萬(wàn)不要因?yàn)樨潏D小便宜，而采用私下交易的方式進(jìn)行購(gòu)房，由于你不了解賣(mài)方的真實(shí)信息，結(jié)果會(huì)讓你苦不堪言。
6.郊區(qū)聯(lián)建房
由于開(kāi)發(fā)商為了降低開(kāi)發(fā)成本，在郊區(qū)購(gòu)地建造商品房，這是對(duì)資金不足的居民的較好的選擇，但是由于有些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的不規(guī)范，管理不到位，環(huán)境差設(shè)施不齊，交通不便，卻打著“低價(jià)”的口號(hào)欺騙消費(fèi)者，因此此類(lèi)房子不能購(gòu)買(mǎi)。
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