2016房地產市場走勢

2016房地產市場走勢

近日，國家信息中心房地產信息處推出《2016年二季度中國房地產市場分析報告》，報告從國內宏觀經濟運行狀況、房地產政策環境、整體市場狀況、分物業類型市場、分區域及重點城市市場等多個角度對2016年二季度的房地產市場進行了分析。下面是學習啦小編整理的一些關于2016房地產市場走勢的相關資料。供你參考。

2016年房地產市場走勢分析相關資料：

報告在分析當前房地產市場特征的基礎上，還對未來的房地產市場走勢進行了定性和定量預測。報告認為，未來房地產市場將持續分化調整，2016年房地產市場整體保持高開低走態勢，保持中低速增長，房價環比漲幅繼續回落，同比漲幅則高位盤整，隨后在四季度左右開始回落，不同城市間繼續保持分化。

2016年二季度，宏觀經濟運行基本平穩，但下行的壓力依然較大。上半年，國內生產總值實現34.06萬億元，實際增長6.7%，增速較一季度回落0.2個百分點;廣義貨幣供應量增速小幅回落，社會融資規模較大;固定資產投資增幅收窄回到個位數，商品房銷售增速有所回落;市場銷售增長平穩，居民消費價格上升;居民收入增速略有回落，就業形勢穩定。

2016房地產市場走勢：從政策層面

2016年二季度，中央政治局會議提出要有序消化房地產庫存，加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革成重點，房地產市場呈現向好局勢，庫存壓力有所緩解，但城市分化加劇，地方因城施策調控呈現差異化。一線及部分熱點二、三線城市顯現過熱發展態勢，樓市調控逐漸收緊，限購加碼、限貸限價接連出臺，同時，多數三、四線城市庫存壓力依然嚴峻，多管齊下去庫存仍是重點。

2016房地產市場走勢：從主要運行指標來看

房地產開發投資增速保持平穩增長;新開工面積增速出現回落，但仍保持較快增長;房屋銷售增速回落，房屋待售面積連續下降;房地產貸款快速增長;房價環比漲幅回落，上漲城市個數下降，同比漲幅不斷提高，上漲城市數量持續增加;土地購置意愿有所回升，但地價環比增速回落，異常地塊數量明顯增多。去庫存步伐明顯加速，但一線城市及部分二線城市房價上漲趨勢顯著。

2016年房地產市場走勢：從重點城市來看

整體投資增速不及全國平均水平，但銷售、新開工及土地購置增速快于全國，城市間分化態勢愈發明顯。一線城市樓市趨穩，二線城市明顯回暖，三、四線城市去庫存壓力仍然較大，這是二季度全國房地產市場的典型特征。具體來看，石家莊、三亞、蘇州、南京、杭州、溫州、烏魯木齊、無錫、太原等9個城市商品房銷售面積增速超過50%，廣州、北海、天津、溫州、太原、長春、蘇州等7個城市土地購置面積增速超過100%，長春、石家莊、昆明、太原、南京、天津、鄭州、溫州、武漢、蘇州、廣州、烏魯木齊等12個城市商品房新開工面積增速超過50%，與此同時，還有相當部分城市有關指標出現負增長，個別城市降幅十分明顯，如銀川、貴陽、西安、蘭州、哈爾濱、北京、三亞等7城市土地購置面積跌幅超過50%。

下半年，經濟發展的內外部環境不確定性依然存在，在推進供給側改革、深化結構調整的同時，“穩增長”仍極具重要性，政策或將傾向于推進需求和投資的增長，支撐經濟基本面企穩回升。預計下半年國內的貨幣政策繼續保持靈活適度。同時，“三去一補”的落實效果尚待觀察，地方政策微調的可能性依然較大，部分二線熱點城市趨向采取更審慎的價格監控及房地產信貸政策。在全國樓市政策整體寬嚴相濟的格局下，預計未來房地產市場將持續分化調整，熱點城市不排除根據市場變化繼續加碼的可能，市場銷售會有所降溫;非熱點城市的主要任務仍然是“去庫存”，28個已經出臺刺激性政策省市除了全面落實政策實施外，可能會根據市場情勢有側重、有重點地調整實施，穩定當地房地產市場預期。整體來看，未來銷售高增速的局面難以持續，預計2016年房地產市場整體將保持高開低走態勢，后期多數指標增速將逐漸回落，整體保持中低速增長。