2017房地產行業市場分析最新
房地產行業仍是經濟增長穩定器之一，且外部政策環境進一步寬松可期，若經濟運行不出現劇烈波動，預計2017年全國房地產市場延續整體企穩與分化加劇態勢，庫存壓力有望進一步緩解。下面是學習啦小編帶來關于2017房地產行業市場分析的內容，希望能讓大家有所收獲!
2017房地產行業市場分析
1. 全國土地市場供求分析
一線城市推出土地規模分析
數據監測中心數據顯示，2010-2013年推出土地面積增長速度逐年回落，至2012年全年四個一線城市共推出土地面積4438.57萬平方米，同比下降23.39%。2014年上半年，一線城市的土地供求呈現萎縮狀態，一線城市共推出土地面積1572萬平方米，同比減少33%。
一線城市土地成交面積分析
2008年以來我國四個主要的一線城市的土地成交面積最大的一年，成交總量達到7000多萬平方米，同比增長超過了25%。2012-2014年成交土地面積均呈上升趨勢，其中2014年僅成交面積為7071.11萬平方米。
數據監測中心數據顯示，2009年我國25個二三線城市共推出土地39637.95萬平方米，同比增長45.43%;2011-2013年推出土地面積增長速度逐年回落，至2013年全年25個二三線城市共推出土地面積51102.68萬平方米，同比下降3.99%。2014年，25個城市推出土地建設面積為50535.65萬平方米，基本與上年持平。
二三線城市土地成交面積分析
2012-2013年，中央明確表示房地產調控政策將持續，開發商調整了拿地策略，抱著謹慎拿地的策略，使得限購城市的土地成交也開始減少，進而影響到整個二三線城市土地的成交。2014年，25個二三線城市共成交土地建設用地面積46300萬平方米，平均每個城市成交1852.02萬平方米。
2. 土地價格走勢分析
一線城市各類土地價格走勢分析
2009-2013年，我國一線城市土地價格整體呈上升的趨勢。其中，廣州市在2012年3月后，土地價格呈大幅上升，并超過上海，位居首位。上海市土地均價呈上升的趨勢，位居第二位、北京市土地價格一直保持在較為平穩的水平，位居第三。
主要二三線城市土地價格走勢
從下圖可以看出，2009-2014年，我國25個二三線城市地價呈波動走勢，2014年達到最大值，為3248.65元/平方米，同比增長12.51%。
3.土地市場供應趨勢預測
從一線城市來看，完成土地供應計劃的也在少數。在2008年至2011年，廣州和深圳已連續四年沒有完成土地供應計劃;上海有三年未完成土地供應計劃;北京有一年未完成土地供應計劃(2011年)。
從二三線城市近年土地供應的實際情況來看，住宅用地供應呈現減少態勢，而其他類型的用地特別是工業用地持續增加。
房地產行業市場規模與需求分析
1. 房地產行業市場規模分析
房地產行業投資規模分析
2014年，我國房地產開發完成投資額95036億元，同比增長10.5%。雖然，我國房地產遭遇寒流，但基于購房剛需和政府以及央行在放松限購和放低房貸門檻的政策引導下，房地產的長期增長依舊可期。
房地產行業銷售規模分析
2008-2013年，我國商品房銷售面積呈現逐年上升的態勢，但增速有放緩的跡象。2014年，全國商品房銷售面積為12.07億平方米，同比下降7.58%，為近年來首次出現負增長。
2. 房地產行業市場競爭現狀分析
房地產行業市場發展速度
在2013年中央“國五條”出臺后，地方“國五條”細則出臺前的空檔，在二手房轉讓所得稅政策的刺激下，全國各地掀起了一股搶購熱潮，致使3月成交量大漲。2014年，我國房地產市場低迷，商品房銷售面積較上年有所減少。
房地產行業競爭格局分析
◆ 企業數量：內資占據90%以上份額，外資不到逃離，比重進一步下降。
◆ 市場集中度有提升之勢。
3.房地產市場供需平衡分析
2014年，我國房地產開發竣工面積與銷售面積分別為107459.05萬平方米和120648.54萬平方米。從商品房的竣銷比來看，2005年以后，我國房地產竣銷比一直維持在1以上，且呈波動上升趨勢。2014年房地產竣銷比依然高達1.12。由此可見我國房地產市場依舊是賣方市場。
中國住宅物業的開發與前景預測
1. 房地產行業商品住宅投資分析
中國商品住宅投資分析
2012年我國住宅地產投資額增速雖然下調至16.30%，但是在強勁的剛性需求支撐下，2013年開發商又加快了投資步伐，住宅地產投資額累計達到5.90萬億元，同比增長19.40%。2014年由于宏觀經濟進入轉型期，住宅投資額為6.44萬億元，同比增長9.16%，增速為近年來最低。
中國商品住宅投資結構分析
在我國商品住宅的投資中，別墅、高檔公寓占據一定份額，不過在國家限制別墅、高檔公寓建設的政策下，其投資額在商品住宅投資總額中所占的比重總體上呈現下降趨勢。2010-2014年，我國商品房住宅開發投資中，用于90平米以下的投資最多，其在2014年全國商品房開發投資中占比三成以上。
2. 中國商品住宅市場成交情況分析
中國商品住宅成交情況分析
我國商品住宅銷售面積整個保持上升，在2010-2012年保持低速運行，在2013年實現同比大增17.52%，增速較上年提升了15.51個百分點。2014年住宅銷售面積為10.52億平方米，同比下降9.11%。
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