房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展如何
房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展如何
近幾年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，不少人看到了其中的商機(jī)，紛紛開始轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)，不少?gòu)臉I(yè)人員也開始了自己的房地產(chǎn)行業(yè)的職業(yè)生涯，在房地產(chǎn)行業(yè)工作首先要了解的當(dāng)然是關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的知識(shí)，那么房地產(chǎn)行業(yè)具體內(nèi)容涉及哪些，下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展如何的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)行業(yè)具體內(nèi)容涉及的內(nèi)容
1、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開發(fā)等;
2、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動(dòng);
3、房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng)，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。
4、房地產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)被稱為不動(dòng)產(chǎn)，即不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。一般是指位置固定，不可移動(dòng)的房地產(chǎn)，這主要是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)，即可以轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)而言。
5、房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。
6、項(xiàng)目的竣工決算。房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的最終目的是計(jì)算出項(xiàng)目的總成本和單位可銷售面積的開發(fā)成本，以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。可是現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較普遍存在的現(xiàn)象是重視工程決算而忽視項(xiàng)目決算。
房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)
房地產(chǎn)行業(yè)，可以說(shuō)是目前比較火的行業(yè)。去年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在寬松政策的刺激下，總體上步入了復(fù)蘇通道，包括市場(chǎng)成交、房?jī)r(jià)等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期。未來(lái)一年房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位將仍不可撼動(dòng)，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體穩(wěn)定奠定了基礎(chǔ)。2016年，整體市場(chǎng)將總體穩(wěn)定、分化繼續(xù)。
1、經(jīng)濟(jì)上，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍相對(duì)低迷。美國(guó)退出量化寬松政策后，近期人民幣匯率也遭遇接連貶值，再加上投資、進(jìn)出口等增速的持續(xù)下滑，都預(yù)示著2016年我國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)難有根本性好轉(zhuǎn)，穩(wěn)增長(zhǎng)仍將是2016年的首要任務(wù)。
2、政策上，無(wú)論是要穩(wěn)增長(zhǎng)還是要深化改革，政策支持都不可缺少，在目前人民幣對(duì)美元貶值的預(yù)期下，年內(nèi)降準(zhǔn)降息仍存可能性。政府有望推進(jìn)稅費(fèi)改革、降低企業(yè)生產(chǎn)成本，財(cái)政政策將進(jìn)一步寬松。從宏觀大環(huán)境來(lái)看，政策仍處寬松通道。
3、供需上，2015年全國(guó)土地市場(chǎng)總體供求處于低位，這是政府根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)狀態(tài)優(yōu)化土地供應(yīng)的結(jié)果，同時(shí)也是在經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)景氣度不足的環(huán)境下，開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地的表現(xiàn)。
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