2016年1月房地產政策分析
房地產產業是我國國民經濟的重要產業，也是地方經濟增長和財政收入增加的重要來源，而關于房地產政策也不斷地在變化著。下面是學習啦小編整理的一些關于2016年1月房地產政策的相關資料。供你參考。
2016年1月房地產政策分析
一、市場情況：百城住宅均價同環比持續上漲 主要城市成交量環比季節性回落
1月成交環比季節性回落。1月樓市進入春節模式，成交走勢趨穩，環比上月呈現季節性回落，但各類城市均好于去年同期。一線城市周均成交環比降幅超過兩成，北上廣深成交量均不及上月;二三線代表城市周均成交量環比近兩成。同比來看，一線城市小幅增長，二三線代表城市增幅超過四成。
二、深入推進新型城鎮化 鼓勵“新市民”購房需求
推進新型城鎮化主要措施
新型城鎮化試點不斷擴圍也為加快農民工市民化創造條件。2015年11月，發改委公布了第二批國家新型城鎮化綜合試點地區，北京市房山區等59個城市(鎮)確定為第二批試點地區。目前國家新型城鎮化綜合試點范圍擴大到了江蘇、安徽兩省和135個城市(鎮)。第二批試點將農民工融入城鎮作為重點任務之一，且試點選取向京津冀地區、長江經濟帶地區、中西部地區和東北地區適當傾斜，為這些地區農民工市民化的加快推進創造有利條件，將更大釋放內需潛力，此外中央將加大預算內相關投資向轉移人口落戶較多的城鎮傾斜，也為當地房地產市場創造發展動力。
地方陸續出臺去庫存措施，政策聚焦新市民需求。在中央積極推進新型城鎮化，為新市民更好融入“新城鎮”創造條件的同時，地方也積極落實，多地將鼓勵新市民購房需求作為今年房地產工作重點。
三、各部委明確今年工作任務 著重落實中央經濟工作會議要求
中央各部委年初對房地產方面表態
深化財稅體制改革，營改增今年將全面推開。1月22日，中共中央政治局、國務院主持召開座談會，指出營改增作為深化財稅體制改革的重頭戲，前期試點已取得積極成效，今年要全面推開，進一步較大幅度減輕企業稅負。在去年底召開的全國財政工作會議就提出，全面推開營改增改革，將建筑業、房地產業、金融業和生活服務業納入試點范圍，積極推進綜合與分類相結合的個人所得稅改革，推進消費稅改革。17日召開的全國稅務工作會議，強調穩步推進稅制改革，在積極穩妥深化營改增、消費稅、資源稅、環境保護稅等各項稅制改革的同時，落實和完善稅收優惠政策。
四、中央一號文件強調深化戶籍制度改革 推進農民工市民化
中央一號文件連續13年關注農村主題，強調推進農業供給側改革。1月27日，中共中央國務院《關于落實發展新理念加快農業現代化實現全面小康目標的若干意見》發布，仍以“三農”為主題，也是2004年以來連續13年聚焦“三農”問題。今年強調要用發展新理念破解“三農”新難題，提出要推進農業供給側結構性改革。
深化農村土地制度改革，推進城鄉一體化發展。農村土地制度改革是“三農”問題的核心、推進農村改革的關鍵環節，直接關系著我國城鄉統一發展的建設用地市場，進而影響城鄉一體化建設進程。農村土地確權登記的推進，促進土地流轉入市，優化農村和城鎮土地結構。同時，隨著新型城鎮化的加快和農民工市民化的推進，大量涌入城市農村人口對土地確權流轉要求更為迫切，而賦予農民充分的土地權利，維護進城落戶農民土地權益，將有序推進農民工市民化，有助于城鄉發展一體化機制的進一步完善。
五、長效機制配套設施不斷完善 地方積極跟進
公積金綜合服務平臺2017年將實現全覆蓋。1月20日，住房城鄉建設部發布《關于加快建設住房公積金綜合服務平臺的通知》，就推進平臺建設提出五條要求，提出各設區城市要以服務繳存單位和繳存職工為導向，充分利用“互聯網+”技術，加快建設功能齊全、使用便捷、安全高效的住房公積金綜合服務平臺。同時明確時間表，2017年底前基本建成，并于青海、湖北、寧夏、四川等地要先行先試。
六、展望：支持新市民住房消費將成為未來一段時期政策聚焦點
去庫存仍為今年主基調，鼓勵新市民需求成為房地產政策主要著力點。當前房地產市場庫存壓力依然較大，當前房地產市場庫存壓力依然較大，去庫存仍為今后一段時期房地產重點。
2016房地產政策變化
1、契稅、營業稅的優惠調整
上周，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。
首套房產面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。與2015年的契稅相比，此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優惠。
2、調整住房公積金賬戶存款利率
近日，經國務院同意，中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定政策自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和3個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.1%。此次調整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.5%。
3、非“限購”城市房貸首付款比例最低可達20%
2月2日，中國人民銀行、銀監會公布通知，對個人住房貸款首付比例進行調整。
在不實施限購措施的城市，家庭首套房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，二套房再次申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
對于購房者而言，此項政策的直接影響有限。此次優惠針對的是非限購城市，而目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。據統計，截至2016年1月22日，全國46個限購城市，僅剩5個城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購，而首付壓力較大的城市大都集中于此。
②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
房產市場現狀解讀
我國房產市場經過2010年一系列政府調控，現狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭并未被明顯抑制。進入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。此輪調控是2010年房產市場整頓的延續，房產市場是否健康序發展，是國家經濟產業結構調整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標，事關民生、穩定等多項重要因素。所以此輪以政策導向為手段的調控，如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領域的政策還將陸續出臺。
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