北京房地產市場分析
北京房地產市場分析
房地產行業是中國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。而在北京房地產的重要性不用講也周知。下面是學習啦小編整理的一些關于北京房地產市場分析的相關資料。供你參考。
2016年8月北京房地產市場分析
8月份，北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅)及二手住宅成交總量繼續保持向好態勢，其中新房純商品住宅、商改住成交量環比均出現下調，商改住成交量下降較為明顯，二手住宅同比、環比均明顯上漲。
具體來看8月各細分市場數據表現
【住宅整體市場】
8月，北京商品住宅整體市場成交規模環比小幅增加，繼續保持平穩態勢。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、別墅) 及二手住宅共成交37878套，環比小幅增加4.9%，同比明顯增加48.9%。
【新房純商品住宅(70年產權)】
8月，剔除自住型商品房，北京新房純商品住宅(70年產權)成交量減少，共成交3787套, 環比減少20.9%，同比減少32.8%;成交均價為38171元/平方米，與上月基本持平，同比上漲23.4%。本月新增供應量環比明顯減少，共新增2010套。
在成交規模、新增供應規模均減少的情況下，可售存量減少，存量套數為42105套，環比減少4.0%，可售去化強度有所下降。二手住宅共成交25670套，環比增加14.9%，同比增加34.5%，高于今年月均成交量49.62%。
【商改住(40、50年產權)】
8月，商改住(40、50年產權)共成交5219套，環比減少25.3%，低于今年月均成交量8.4%，同比大幅增加59%。成交均價基本月上月持平，8月商改住成交均價30994元/平方米，環比微幅上漲0.9%,同比上漲28.5%。在成交規模、供應規模減少的情況下，可售存量環比減少，可售去化強度有所下降。新增供應2180套，環比大幅減少64.3%，同比明顯減少36.8%。
截止到2016 年8月底，全市商改住可售存量39912套，環比減少6.4%。可售去化強度為11.56%，環比減少2.44個百分點。
北京房產市場處于降溫趨勢
2016年第21周(5月16日-5月22日)，北京市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1655套，較上周減少15.7%，成交金額為66.36億元。上周北京全市二手住宅共網簽5259套，環比微降0.6%。整體而言，21周北京樓市繼續穩中有降。
上周房山區、大興區的新建商品住宅成交量均超過300套，排在前兩位。其中，房山的首開·熙悅山成交了135套，遠超第二名京投銀泰萬科西華府的47套，是上周北京唯一成交套數過百的項目，并直接拉升了房山區的成交量排位。而萬柳書院、長安太和、使館壹號院均有10萬+住宅成交，其中萬柳書院的成交均價高達16.8萬元/平方米。
根據周數據的走勢來看，北京房地產市場目前仍然處于一個逐步降溫的趨勢之中，此前一年快速放量帶來的市場后勁不足情況正在顯現。而受北京區域樓市政策的影響，新房市場的格局也有所變化，基礎設施逐步完善、發展潛力大的房山、大興漸漸受到了市場的青睞。胡景暉表示，在政策趨緊、需求乏力的環境之下，北京樓市即將進入新一輪降溫周期。
2016年下半年北京房地產市場分析
首先，信貸總量在收窄
6月21日下午，合肥市土地管理委員會2016年第五次主任(擴大)會議召開，會上流傳出來的《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知(呈審稿)》中關于貸款有明確指示，合肥或將執行差異化信貸政策。
未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會升級到一城一策。
去金融杠桿是蓋帽政策的主要特征，對于各地城市來說，目前房價上漲的城市數量逐漸增加，蓋帽政策的主要特征將是去金融杠杠，這些城市的房價漲幅有望被抑制，但整體看，大幅調整的可能性不大。
整體看，類似合肥等這樣價格上漲過高過快的城市，未來去杠桿將成為主流政策取向。一線城市很難避免!
其次，從成交結構看失衡
2016年上半年北京房地產市場并未全面放大，只是成交結構上行。300萬以下的剛需比例急劇收縮。
大戶型成交比例也有上升。
200平米以上的成交占比達到了16%，而在2015年上半年這一比例為9.6%。
也就是整體市場成交量并未放大，只是成交結構上移。但未來供應的高端項目堰塞湖效應明顯。
第三，從二手房變化看
6月中上旬，北京二手房住宅成交量明顯下調，截止日前成交僅6134套，環比跌幅高達56.8%，不僅僅是成交量下調，目前看，二手房的溢價空間在明顯增加。
單套平均成交面積也刷新了最近一年最低，平均單套成交面積為90.2平米，相比之前幾個月均有下調。
整體看，房地產本輪小周期已經進行到末端。未來的地王入市壓力山大。
從北京房地產市場的小周期看增速上行階段結束在即，若無再度降準，則已經結束。預判下半年到2017年進入調整期。
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