房地產估價視頻
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房地產估價是指專業房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產估價視頻的相關資料,供你參考。
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房地產估價常識
1、房地產估價的法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第33條規定"國家實行房地產價格評估制度"，第58條規定"國家實行房地產價格評估人員資格認定制度"。根據國家的法律、法規，房地產估價可分為兩種類型：1、政策性估價;2、市場性估價。不論是政策性估價還是市場性估價，均應委托具有建設部或市房地產管理局頒發的《房地產估價機構資質證書》的專業機構進行估價。專業估價機構接受委托后，將按照《房地產估價規范》等有關技術標準，進行"獨立、客觀、公正"地估價。
2、房地產估價及其重要性
房地產估價是指專業房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行測算和判定的活動。房地產估價現今已發展成為一門科學、一種專門職業、一個行業、一種經濟鑒證行為。由于其專業技術性強，事關公共利益，甚至事關人民財產安全，因此，不是任何人都可以從事的，只能由專業房地產估價機構及經過專門的教育和培訓，通過執業資格考試合格，并經登記注冊后，取得《房地產估價師注冊證書》或《房地產估價員崗位資格注冊證》的專業房地產估價人員來從事。
3、需要進行房地產估價的情況
涉及到房地產抵押、拍賣及拆遷補償等情況，或者向有關機構繳納稅費時，一般都是要評估的。在辦理過戶、繳納契稅時，有的交易雙方為了少交契稅，存在不如實申報成交價的情況，政府部門會要求評估出一個合理的價格。另外，當出現房產繼承訴訟或其它房產糾紛時，司法機關也要求進行房地產估價，以便對房地產進行仲裁。 當然，在估價業務中，也有很多是與老百姓不直接相關的，比如房地產開發、企業股份制改造、企業上市、企業清產核資等，都要進行房地產估價。房地產估價也有咨詢性的。除了辦理有關的手續需要估價外，現在也有一些市場咨詢性的房地產估價，如二手房買賣、企業之間的房地產轉讓或以房地產投資等，雙方出于了解房地產市場的需要，會委托估價機構進行房地產估價，而且這種估價今后將越來越多。
4、房地產經紀咨詢公司的估價與專業估價
房地產經紀咨詢公司的估價與專業估價不是一回事。房地產經紀咨詢公司提供的評估服務，是其工作人員在為交易雙方提供房屋買賣信息過程中，根據自身經驗或利用事先設計的計算機軟件，對買賣房屋的價值做出的口頭性咨詢，不可能完全按照房地產估價的程序進行估價(如：工作人員可能沒有對買賣房屋進行實地查勘)。另外，許多房地產經紀咨詢公司也不具有建設部或市房管局頒發的《房地產估價機構資質證書》，所以，其估價結果不具有法律效力，不能作為辦理房地產買賣、抵押等手續的參考依據。而專業估價是指具有《房地產估價機構資質證書》的專業機構接受業務委托后，根據委估房地產的實際情況及估價目的，指派專業估價人員對委估房地產進行實地查勘，并遵循獨立、客觀、公正的原則，選用適宜的估價方法，在綜合分析房地產價格影響因素的基礎上，對委估房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定，并以專業房地產估價機構的名義，出具具有法律效力的估價報告書。另外，如果由于估價機構的責任造成了估價結果失實，估價機構及相關人員要承擔相應的法律責任。
5、影響二手房價格評估的因素
影響二手房(住宅)價格評估主要有以下四大因素： 一是區域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。 地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地，它是影響房屋價格的重要因素。交通條件主要是指區域內道路通達情況、公交線路數量、到達車站所需時間、周邊是否有地鐵經過、是否緊臨主干道等。交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響。小區環境主要是指小區內的綠化情況、物業管理情況、停車情況及相應的公共活動場所配套情況等。小區環境的好壞，直接影響著人們的居住品質。目前，有許多小區幾乎沒有綠化，缺乏物業管理，顯得較臟、較亂，這樣的環境就會降低房屋價值。相反的，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區，則有助于房屋價值的提升。配套設施是指小區周邊的超市、銀行、學校、醫院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。完善的生活配套設施，將會提高該區域的房屋價格。未來發展前景主要是指房屋所在的區域是否臨近規劃中的商圈或交通要道。環境污染主要是指房屋緊臨鐵路、工廠及污水河等所帶來的噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。
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