房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件
房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款，但房地產(chǎn)開發(fā)貸款的流程十分復(fù)雜。下面就讓學(xué)習(xí)啦小編為你介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)貸條件吧。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件
1.必須經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機關(guān)注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
2.具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。 3.開發(fā)項目與其資質(zhì)等級相符。
4.項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(施)工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。
5.項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌龅男枨螅辛己玫氖袌鲎馐矍熬啊?/p>
6.項目的工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。 7.貸款用途符合國家有關(guān)法規(guī)和政策。
8.項目資本金應(yīng)達到項目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設(shè)。
開發(fā)貸款定義
房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體
經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需材料
一.基本材料
1..法人營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明; 2.法人代碼證書(原件及復(fù)印件);
3.稅務(wù)登記證(原件及復(fù)印件); 4.企業(yè)貸款卡;
5.財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個年度財務(wù)報表和審計報告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計報告和近期報表; 6.公司章程(原件及復(fù)印件); 7.驗資報告(原件及復(fù)印件); 8.法定代表人證明、簽字樣本;
9. 企業(yè)董事會成員和主要負責(zé)人、財務(wù)負責(zé)人名單和簽字樣本;
10. 若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件(原件);
11.貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件) 12.其他所需材料。
二.貸款項目材料 1.國有土地出讓合同; 2.國有土地使用證; 3.中標(biāo)通知書;
4.付清土地出讓金憑證; 5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 7.建筑工程施工許可證; 8.建筑總承包合同;
9.項目總投資測算及建筑資金缺口證明; 10.項目可行性報告; 11.其他相關(guān)材料。
三.擔(dān)保材料
按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率
貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般上浮15%—30%。 貸款程序
1.借款人申請借款時，應(yīng)首先填寫《借款申請書》，并按貸款人提出的虹信貸款條件和要求提供有關(guān)資料。
2.銀行受理借款人申請后,應(yīng)按銀行規(guī)定程序,指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預(yù)算情況進行評估，測定貸款的風(fēng)險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔(dān)保方式意見。
3.銀行審查人員對調(diào)查人員提供的調(diào)查報告、評估報告及所依據(jù)的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調(diào)查、審查的基礎(chǔ)上，由銀行審批貸款。 商品房開發(fā)貸款的審批權(quán)限，按照銀行頒布的有關(guān)中長期貸款授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。
4.貸款人同意貸款的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂《借款合同》，并依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，嚴格審查擔(dān)保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關(guān)手續(xù)
房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請資料
1.基本材料 法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件); 法人代碼證書(副本及影印件); 法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件); 貸款(卡)(原件及影印件); 財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個年度財務(wù)報表和審計報告。新建企業(yè)免提交;成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報表; 稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明; 利稅清算表; 公司合同(原件及影印件); 公司章程(原件及影印件); 企業(yè)董事會成員和主要負責(zé)人、財務(wù)負責(zé)人名單和簽字樣本等。 若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件(原件); 貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件)
2.貸款項目材料 開發(fā)項目可行性研究報告及批準(zhǔn)文件(原件及影印件); 有權(quán)部門批準(zhǔn)的項目、實施和開發(fā)的文件和計劃(原件及影印件)。
3.擔(dān)保材料 按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。
4.已經(jīng)作過客戶評價并在有效期內(nèi)的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔(dān)保材料。
5.授信客戶只需提供貸款項目材料、擔(dān)保材料和《貸款證(卡)》。
6.要求客戶提供的材料在《中國銀行信貸業(yè)務(wù)申請材料清單》相關(guān)欄內(nèi)標(biāo)示"ü"。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序 房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程如下： 遞交申請——受理調(diào)查——項目評估——核查審批 辦理手續(xù)——資料歸檔——貸后管理——收貸撤保
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