購房過程如何看危險指數

購房過程如何看危險指數

　　買房是個復雜的過程，期間包括看房、選房、認購、簽合同、交房、裝修、入住等多個環節，每個環節稍微疏忽都可能踩到陷阱。看看以下內容，購房每個環節都有哪些陷阱，危險指數占幾級，你中招了么?

　　第1環：看房

　　陷阱：虛假廣告宣傳、沙盤比例失實、隱瞞不利規劃、刻意夸大規劃、制造“售罄”假象、以學位為誘餌

　　危險指數：★★★

　　第2環：選房

　　陷阱：隱藏戶型缺陷、模糊動靜干濕分區、周邊不利因素

　　危險指數：★★★

　　第3環：認購

　　陷阱：變相內部認購優惠、交納定金陷阱、認購協議玩“文字游戲”、對預售商品房描述不清、一屋二賣

　　危險指數：★★★★

購房

　　第4環：簽合同

　　陷阱：面積縮水、合同主體認定不明、約定提前交納部分費用、補充合同暗做手腳、空白條款藏玄機

　　危險指數：★★★★★

　　第5環：交房

　　陷阱：延期交樓、房產證“難產”、未出示“五證兩書”、巧立名目亂收費、土地使用年限漏洞、擅改規劃

　　危險指數：★★★★

　　第6環：裝修

　　陷阱：房屋漏水、精裝房產品品牌偷換、隱性收費項目、偷工減料

　　危險指數：★★★★

　　第7環：入住

　　陷阱：無故上漲物業費、凍結住宅專項維修資金、物業防范不力導致社區接連被盜

　　危險指數：★★★★

　　看了以上內容，你對買房每個環節可能遇到的問題了解了嗎?買房前務必做好功課，不要馬虎應付了事，不然一不小心被開發商忽悠了就后悔莫及了!

　　買房知識延伸：

　　簽單與過戶

　　1.買房的簽單階段———預售登記與合同

　　與發展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由于合同出現了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。

　　2.買房的實質階段———交易與過戶

　　契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

　　立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

　　驗收與入住

　　1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

　　拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。

　　在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算;發展商要統一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。

　　2.買房的清理工作———裝修和入住

　　裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。