新房如何辦理房產(chǎn)證

新房如何辦理房產(chǎn)證

　　在購買商品房時，消費者最為關(guān)心的就是房產(chǎn)證什么時候能辦下來?既然買了房子，自然是希望房產(chǎn)證能早點辦好。房產(chǎn)證就是房產(chǎn)的身份證和戶口本，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。那么，買新房如何辦理房產(chǎn)證呢?辦理房產(chǎn)證又需要準備哪些材料呢?本期學(xué)習(xí)啦小編整理了新房辦理房產(chǎn)證的流程和需要準備的材料，希望對大家辦理房產(chǎn)證有所幫助。

　　一、新房房產(chǎn)證辦理流程：

　　1. 首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

　　2. 買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　3. 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　4. 辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　5. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　二、新房辦理房產(chǎn)證需要準備的材料：

　　1. 商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　2. 房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

　　3. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　4. 完稅憑證(契稅繳款書)

　　5. 已婚的購房人：

　　①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)。

　　②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)。

　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　6. 單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

　　①身份證復(fù)印件(帶原件校驗)。

　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)。

　　③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

　　以上就是關(guān)于新房如何辦理房產(chǎn)證以及辦理房產(chǎn)證需要準備的一些材料，希望大家在購買新房時，能早日辦理房產(chǎn)證，取得房屋的所有權(quán)。