面對開發商如何保障自己的權益

　　在現有的房地產市場中，購房者相對于開發商算是弱勢群體。大多數購房者對于相關法律知識、行業知識了解的并不多，所以房產交易過程中都是開發商占據主導地位。另外由于缺乏維權的意識，在發生交易糾紛時，部分購房者竟然會選擇忍氣吞聲。鑒于此，今天學習啦小編為大家整理必須要了解的購房知識——面對開發商如何保障自己的權益。

　　面對開發商保障自己權益的方法一.提前了解開發商的資質

　　主要體現在檢查開發商的“五證”上，開發商只有具備了五證，才有開發土地和銷售房子的權利。五證主要是指：房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

　　面對開發商保障自己權益的方法二使用正規的合同文本

　　合同的簽訂往往是交易糾紛的重發環節，然而大多數購房者都缺乏相關法律知識。為了避免開發商在合同上做手腳，我們要求開發商使用正規格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區域應在雙方的共同在場的情況下協商補充完整，這樣可以防止開發商在合同上動手腳。

　　面對開發商保障自己權益的方法三.基本信息要核實

　　僅僅檢查開發商的資質是不夠的，還要對房屋的信息進行核查，包括房屋的產權年限、產權性質、是否在預售范圍內等。購買現房的話要把與開發商的約定以書面的形式保留。

　　面對開發商保障自己權益的方法四.房屋質量問題要約定

　　我們不能確定開發商交付的房子不存在質量問題，所以除了要進行詳細全面的驗房以外，還應該將質保書作為合同的附件。

　　面對開發商保障自己權益的方法五.交付時間做好約定

　　為了防止開發商不按時交付，雙方協商之后應在合同中約定交房的時間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權即實物交付，還有產權過戶的含義。

　　面對開發商保障自己權益的方法六.小心面積縮水陷阱

　　房屋面積在合同中要有所體現，不僅僅標注總建筑面積，還要詳細到套內面積和公用分攤面積。

　　面對開發商保障自己權益的方法七.補充協議要謹慎

　　購房者在檢查購房合同時要小心開發商在補充協議中藏貓膩，比如有些開發商可能想要通過補充協議減輕賣方要承擔的責任。

　　面對開發商保障自己權益的方法八.違約責任要詳細

　　違約責任一定要詳解合理，具體包括開發商不按時交房、房屋出現質量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協議。違約責任要合理，不能過高也不能太低，過高可能造成對方拒絕履行賠付;過低則形成不了震懾作用。

　　面對開發商保障自己權益的方法九.簽約時明確物業管理事項

　　實際居住時遇到坑爹的物業是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業的相關事項一定要提前約定。