業主物業管理知識大全

關于業主物業管理知識大全

雖然天天見面，但是有時我們和物業之間卻是熟悉的陌生人，有些很必要的物業知識我們或許并不了解，下面小編給大家整理了關于業主物業管理知識大全，希望這篇文章能夠幫助到您。

業主物業管理知識大全

物業管理可分為居住物業、工業物業、辦公物業、商業物業以及其他物業。下面小編就來談談各種物業的區別。

居住物業：具備居住功能、供人們生活居住的建筑;包括住宅小區、單元住宅樓、公寓、別墅、度假村等;當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。

商業物業：是指各種供商業、服務業使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨、超市、專賣店、酒店、休閑娛樂等場所。

辦公物業：從事生產經營的辦公場所，可分為傳統辦公樓、寫字樓、智能化辦公建筑。

工業物業：是指人類生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和高新技術產業用房、倉庫等。

其他物業：飛機場，加油站、車站等。

什么是業主委員會?

業主委員會，是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。

物業管理的特征：

1、社會化

由自建自管改變為經過招投標的方式交由專業的物業管理服務企業管理。業主有權對物業服務企業進行監督并可選聘新的物業服務企業。

2、專業化

物業服務企業具備一定的資質，從業人員必須具備一定的職業資格。

3、市場化

物業服務企業提供的商品是勞務，方式是等價有償的，企業實行自主經營，獨立核算，自負盈虧，能獨立承擔民事責任。

最近我看見很多很多“取消物業”的呼聲，我認為至少二十年內不可能。物業與業主的矛盾而已激化。人們感受不到物業管理實際上是在服務業主的。加上房地產市場的擴大，房產的屬性不單純是居住，而是“商品”。

物業服務資質分為三級

物業服務企業資質等級分為一、二、三級。

物業服務企業提供服務活動實行行政許可制度：

1、國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

2、省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

3、設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

物業管理公司在物業管理中的權利主要有：

(1)根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法;

(2)依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理;

(3)依照物業管理合同和有關規定收取管理費用;

(4)有權制止違反規章制度的行為;

(5)有權要求業主委員會協助管理;

(6)有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務;

(7)可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。