廣州樓市調控升級房價未來走勢后市如何2017最新消息
廣州樓市調控升級房價后市如何?廣州樓市最新消息2017， 廣州連夜發布加碼樓市調控通知，外地人購房社保年限由3年變為5年，同時執行“認房又認貸”，二套房首付最低比例高至70%。下面是學習啦小編為大家整理的廣州樓市調控未來走勢分析，供大家參考!
廣州樓市調控升級房價后市如何
廣州連夜發布加碼樓市調控通知，外地人購房社保年限由3年變為5年，同時執行“認房又認貸”，二套房首付最低比例高至70%。此外，廣州單身居民(含離異)限購1套住房。新的調控政策將在次日起開始施行。
具體來看，本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)的政策，而本市戶籍成年單身(含離異)人士則限購1套住房。其中，“限外”政策收緊最為嚴厲，非本市戶籍居民家庭限購1購，且需要提供購房之日前5年連續繳稅或社保的證明。
住房信貸方面，執行“認房又認貸”政策。本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款)記錄，首付款比例最低30%;無住房但有住房貸款，普通商品住房首付款比例不低于40%，非普通商品住房則不低于70%;擁有1套住房且無貸款，或貸款已還清，普通商品住房首付款比例不低于50%，若貸款未還清，則不低于70%。擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。
值得注意的是，從化、增城區仍按原政策執行，依然屬于非限購的區域。另外，將嚴厲打擊“首付貸”等違規行為，文件明確指出，商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
在接受記者采訪時，方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，此番調控之后，廣州樓市將會進入3個月左右的冰凍期，購房者的觀望情緒變得強烈，期間整體成交將會出現30-40%左右的大幅下滑。3個月之后，廣州房價依然會重拾漲勢，只是由快漲轉為慢漲，“因為此次調控只是抑制了需求，但沒有增加供應，目前市場缺貨的情況依然沒有改善”。
此外，鄧浩志分析，近年廣州土地供應量比較少，而且外來人口增速明顯，居住需求旺盛，未來市場供求關系不會發生大的逆轉。而隨著這次調控的出臺，政策相對寬松的佛山會吸納更多的廣州客，未來房價將會進一步加速上升。由于不限購，增城和從化會吸引更多的資金進入，上漲難免，而且增城的貨量已經不多。
資深房地產專家龍斌告訴記者，廣州此次樓市調控升級，主要原因在于其他重點城市都在加強調控。增城、從化迎來了市場利好，佛山如果保持目前政策，也會間接受益，只是房價這一年來漲得太快，需要時間消化。
至于調控對后市的影響，龍斌在社交平臺上稱，今年廣州樓市成交下降、地價不再瘋狂已成定局。另一個更為關鍵的影響因素是貨幣信貸政策，若流動性收縮，則房價下跌難免。
據相關報道，廣東中原地產項目部總經理黃韜也認為，社保年限3年變5年，一大批人將失去購房資格，市場成交量將會出現至少兩三成的明顯下降，房價則會階段性到頂。未來隨著觀望情緒的加重，以及開發商預期的改變，房價或輕微下跌。
不過，廣州本次調控升后，依然對增城和從化保持“不限購”。這兩個區都是2014年初才“撤市設區”的。此前是縣級市，由廣州代管。這兩個區位置偏遠，廣州一直未對其采取限購政策。
增城位于廣州市東部，近期樓市火爆。部分2014年每平米8000元左右的樓盤，近期已飆升至每平米20000元左右。在3月17日樓市調控升級令頒布后，業內普遍預期：若增城仍然不限購，或將迎來新一輪房價暴漲。
廣州樓市調控未來走勢
未來房價漲幅或逐步縮窄
一邊廂，全國各地在調控，另一邊廂，廣州卻在搶房。據陽光家緣數據統計，廣州樓市國慶假期七天間的網簽套數達4236套，自2010年限購后的6年以來，廣州樓市首次在國慶長假期間網簽套數達四位數。截至10月7日，廣州樓市網簽套數94308套，相比過去五年任意一年的全年網簽數都高。
廣州樓市在創造歷史，無論是買賣的速度還是缺貨程度，今年的樓市熱度都是空前的。繼合富輝煌數據顯示廣州樓市供需缺口達280萬平米后，近日又有相關媒體統計數據，截至10月4日廣州全市新房累計可售面積為8109006平方米，月末消化周期為6.4個月，又一次創下今年的新低。庫存量的進一步降低是否會降低這輪限購對廣州房價的影響?
龍湖地產廣州總經理毛文斌：此前廣州執行的“穗六條”已是非常嚴格的調控政策,未來廣州調控維持穩定的可能性較大。廣州接下來首要任務是穩定市場而非打壓市場，預期調控政策很難有大的調整，在這個大前提下，廣州房價未來走勢趨于穩中有漲，但漲幅會逐步縮窄。
世貿房地產華南區域助理總裁、廣州片區總經理劉煜：從08年開始,廣州樓市一直呈現量價穩中有升的趨勢,無論是去化周期、供需量等都十分平衡。這個健康的市場其實并不需要特別強調樓市調控。因近期佛山限購、高地價及規劃利好等多種因素集中爆發,短期內廣州樓市會迎來一波利好。如廣州產業成功轉型，購買力會大幅增加，未來廣州樓市前景會很光明。
合富房地產研究院顧問黎文江：廣州調控政策一直比其他城市嚴格,由于有穗六條等調控政策在束縛,外地人以及投資客在廣州置業難度較大,所以廣州房價走勢一直趨穩,沒必要再對調控政策價碼。“與其擔心調控加碼,不如擔心區域缺貨”。唯一會導致樓市降溫的只有央行收緊信貸或者加息等因素。
二套首付不低于7成
廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見，意見規定嚴格執行既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。
并嚴格執行現有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
首套最低首付款比例30%
廣州住房公積金中心發布《廣州住房公積金管理中心貫徹落實廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見有關問題的通知 》，對廣州公積金貸款政策進行調整。
根據通知，對申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，執行最低首付款比例30%的規定，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;對擁有1套住房但無住房貸款記錄或已結清相應購房貸款，再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房的繳存職工家庭，執行最低首付款比例30%的規定，貸款利率為基準利率的1.1倍;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的繳存職工家庭，再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為基準利率的1.1倍。
此前，廣州對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭最低首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%;對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%。
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