房貸降息對樓市有何影響

房貸降息對樓市有何影響必看

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房貸降息對樓市有何影響必看

5月，各地樓市政策出臺頻次有所放緩，部分核心一二線城市優化調控政策，但居民置業意愿整體處于低位，房地產市場活躍度進一步回落。

而從高頻數據來看，根據中指研究院數據，進入6月，重點50城商品住宅周度成交面積環比連續下降。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前房地產市場下行壓力較大，購房者置業信心不足。6月作為房企年中沖刺關鍵節點，若支持政策能夠進一步落地，在房企大力推盤和促銷之下，市場情緒有望好轉。

央行數據顯示，3月新發放按揭貸款利率4.14%，較去年年末下行12BP，與5年期以上LPR倒掛幅度走闊至16BP。

在市場分析人士看來，5年期以上LPR下行，有助于支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤，促進房地產市場平穩健康發展。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，在房住不炒、因城施策基調下，積極實施差別化房貸政策，持續引導居民房貸利率下行，5年期以上LPR報價跟進下調，進而引導新放發居民房貸利率更大幅度下行，適度放寬限貸限購、加大公積金購房支持力度，推動樓市實現趨勢性企穩回暖。

業內專家表示，對于存量商業性個人住房貸款，也將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日后下調10個基點。按貸款金額100萬元、期限25年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約56元，未來25年內共減少利息支出約1.68萬元。

房貸降息的最新消息

中國人民銀行授權

全國銀行間同業拆借中心公布，

2023年6月20日

貸款市場報價利率(LPR)為：

1年期LPR為3.55%，

5年期以上LPR為4.2%。

以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

此次下調已在市場預期之中。

作為LPR報價的基礎，上周公布的中期借貸便利(MLF)的中標利率較此前下降10個基點至2.65%。在此之前，6月13日中國人民銀行開展了20億元逆回購操作，中標利率也較此前下降了10個基點至1.9%;同一天，中國人民銀行還公布隔夜期、7天期、1個月期限的常備借貸便利利率，各期利率均下降10個基點。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，政策利率降息落地，使得本月LPR報價的定價基礎發生改變。

降息對個人房貸有何影響?

中原地產首席分析師張大偉分析，在降低10個基點后，部分首套房貸利率將歷史首次降低到4%以下。“目前，全國首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%左右，此次5年期LPR下調10個基點后，房貸利率下限有望突破4%關口。”

張大偉測算，“以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元?！?/p>

還會降準嗎?

后續央行還可能使用哪些貨幣政策工具?

浙商證券首席經濟學家李超判斷，下半年貨幣政策將采取“總量+結構”雙重寬松，預計仍有降準、降息，結構性政策工具仍將持續發力。降息方面，預計美聯儲可能在四季度進入降息周期，中美兩國基本面差和貨幣政策差收斂，我國將出現國際收支、匯率改善機會，貨幣政策寬松空間進一步打開，形成降息預期。

平安證券首席經濟學家鐘正生表示，貨幣政策“續力”值得期待。展望下半年的貨幣政策，結構性工具的支持力度將會持續，二次降準可以期待，年內存在再次降息的可能性。人民銀行對金融穩定訴求也可能“觸發”二次降息。LPR調降有助于進一步降低企業融資成本。